北京期房价格四环成分界点 环内涨环外降

　　本报讯(记者李海霞)房价到底是降了还是没降？链家地产市场研究部根据2011年新入市期房项目的成交情况，计算了各个环线之间的成交价格变化，发现四环成为降价的分界点：四环内在售期房价格出现了上涨，而四环外则出现了“实降”，平均成交价格降幅超过一成，部分项目降价幅度达到三成。

　　相比2011年7月份，四环内个别项目的价格有所下降，降幅最大的项目是未山苑，但仅有5%，而整体上，四环内项目价格出现了上涨。2011年下半年，四环内一共有10个新项目入市，五成项目为高端项目，成交均价高达每平方米50000元。因为限购政策，这些高端项目的客户群有限，且对品质要求高于价格，即使降价也不会对销售有促进，因此，这些项目均采取了“扛着卖”的价格策略，价格一直稳中有升。

　　四环外项目则不同，与2011年7月价格相比，五六环之间可比较的28个项目中，有13个项目降价幅度超过10%，降价幅度高的楼盘如龙景湾甚至高达三成。

　　“链家地产”市场研究部冯联联认为，五环外的价格出现了“实降”，也带动了全市成交价格的下降。五环外是低价项目的主要聚集区，项目的目标客户趋同，价格竞争比较激烈。在2011年上半年调控政策影响下，刚需购房者的价格预期降低，观望情绪浓厚，价格降幅成为吸引购房者的重要筹码。