北京二手房价格正一路走低 望京最高下跌近30%

　　随着新房价格的松动，北京二手房价格正在一路走低。北京中介公司各门店反馈的信息显示，目前一些区域楼盘挂牌价下降明显，其中一些楼盘的成交价下降了近三成。

　　伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，1月份北京二手住宅成交均价为21140元/平方米，环比去年12月份的均价下跌了1.6%，与去年同期的成交均价相比下跌了0.6%。与2011年4月的历史最高点相比大幅下跌了近16%。二手房降价的势头已蔓延至城市核心区，即使房价向来坚挺的学区房房价也在去年四季度至今出现了5%-10%左右的回落。

　　相比成交均价，单个楼盘及区域的价格回落则越发明显。不久前刚出炉的一份“2011北京二手房跌幅排行榜”榜单显示，望京新城成交价以接近30%的同比跌幅位列第一，领袖硅谷、龙华园分别位列第二与第三，跌幅分别为27.54%和27.11%。在区域方面，跌幅较大的楼盘主要位于朝东、通州、回龙观、石景山等区域。业内人士分析，调控已令新房价格出现了回落，二手房房价跌幅日趋明显，甚至降价趋势正在由郊区向城区蔓延。

　　统计显示，单体楼盘价格方面，位于望京板块的望京新城成交价以接近30%的同比跌幅位列第一。该楼盘2010年12月成交均价为2.4万元/平方米，历经一年的调控，望京新城在2011年12月的成交均价为1.7万/平方米，平均每平方米跌7000元，同比跌幅接近30%。

　　据了解，一直受青睐的望京区域二手房价经历了较大的波动，除了望京新城的成交价格降幅位居北京第一之外，澳洲康都、望京西园等楼盘也有较大跌幅。此外，在降幅较大的通州区域内，加州小镇以22.58%的同比跌幅位列降幅第一。

　　分析人士指出，受制于调控政策和二手房税费的调整，未来二手房价格可能进一步下探。大量二手商品房聚集区域的楼盘，如望京的望京新城，回龙观的龙华园、龙禧苑等价格优势将非常明显。此外，之前投资比重较大的楼盘业主主动降价的可能性也较大，之前价格虚高区域的楼盘也极有可能出现价格回调。

　　但也有专家指出，目前一些二手房房主仍在支撑，他们的房屋持有成本低，并不急于销售出去，房价倒挂现象仍旧会存在，购房者依旧需要谨慎入场。商报记者 董家声