上海居住证满3年家庭可买二套房

　　本报讯 近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已执行，上海楼市限购政策没有调整。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房购买范围：上海外地户籍居民居住证满3年可购二套房。

　　官方认为政策未变

　　上海市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此，不存在放松或改变的问题。

　　房产中介首次听说

　　据记者了解，在上海官方人士此次明确表态之前，没有人会想到居住证满3年的非上海户籍人士也可算户籍居民。记者从上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等多家房产中介均了解到，由于不知情，从未有居住证满3年的购房者再买第二套房的实际操作案例。

　　“我们也是最近才听说，以前从没有想到这么操作。政策上面从没说过居住证满三年的就算上海户籍人士，所以我们从没操作过，客户也不知道，没有人问过我们。”一位中介公司相关负责人如是说。

　　记者从一位某区交易中心内部人士处获悉，此前该区交易中心从来没有此类人士购买二套房的操作案例。此次上海的官方表态无疑放宽了第二套房购买资格的范围，使更多家庭拥有了购买第二套房的资格，对市场成交来说是一大利好。上海统计局2009年3月披露的数据显示，持有一年期以上居住证人口67.1万人。分析人士称，如果67.1万人中有50万人符合条件且1/10购买二套房，将形成百万平方米的购买力。

　　(上海证券报)