新年首次降准或与楼市无关

　　核心提示

　　2月18日晚，央行宣布：自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年首次下调存款准备金率，也是在不到三个月的时间中第二次下调。消息一出，在当下十分敏感的楼市中，如同“吹皱一池春水”，对于正处于博弈中的买卖双方而言，存款准备金率的下调意味着什么？这又将对楼市产生何种影响？

　　□　本报记者 刘江波

　　拨动了“刚需”紧绷的神经

　　作为一名“刚需”，小裴已经寻觅了近半年的时间，然而18日晚好友的一个电话，让她原本相对悠闲的看房计划顿时紧张了起来。

　　“存款准备金率调低了0.5个百分点，你的买房计划进展如何了？”电话那头的声音既是商量，也是略带些催促。小裴一时语塞，尽管也找出了自己认为央行此举与楼市无关的理由，但是小裴却不得不加快了看房的步调。

　　“调低了准备金率，有多少资金会流进楼市？”“会不会增加开发商和购房者博弈的筹码？”“现在是否已经是购房的好时机？”“对个人的住房贷款有什么影响？”……一系列问题因素被添加进了小裴的购房计划中。

　　18日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，济南新房、二手房价格环比均下降了0.1%。这也是自去年下半年以来，新房价格连续第四个月、二手房价格连续第五个月出现环比下跌。而继续执行的限购政策也在很大程度上给处在房产市场中深度博弈的购房者吃了定心丸，对于诸如像小裴这样的“刚需”购房者尤其如此。

　　“楼市的调控政策没有放松，限购依然在执行，房价应该会继续往下走的。”尽管有些犹豫，在频繁看房的同时，小裴却依然选择了观望。

　　与楼市无关？

　　“下调存款准备金率与房地产市场调控并没有直接关系。”地产评论人于清认为，“总体来说，银行有钱放贷，对房地产来说是一个利好，但不是说楼市调控放松，其他行业也要贷款，包括中小企业的融资，这也是让整体经济可持续发展的需要。”

　　省城某机构的融资主管林新(化名)认为：降低存款准备金率，对于中小企业融资显然是一个非常利好的消息。

　　“准备金率调整后释放出来的资金对于银行而言，应该属于新增的业务，按照国家相关规定，必须有一定比例的额度用在中小企业身上，这显然非常有利于中小企业的发展。”林新表示，“现在银行对于中小企业的扶持力度已经好很多，并且更关心具有成长前景的企业。银行也在逐步开发一些新的产品，拓展一些新的融资渠道，在贷款额度不是很紧张的情况下，只要渠道能够正确地对接，肯定能够缓解中小企业的融资难。”

　　对于下调存款准备金率带来的意义，林新认为这种积极的信号应该是针对于中小企业，而非房地产行业，因为关于房地产的融资政策依然是收紧的状态，并没有放开。

　　“在相隔不到三个月的时间里两次下调准备金率，再加上国家支持中小企业融资的配套监管政策，中小企业的融资难题应该会逐步得到解决。”林新说。

　　楼市，望梅止渴？

　　于清告诉记者，存款准备金率的调整可能会给个人住房信贷方面带来一定的影响，但并不会改变整体的形势，楼市的调控并没有放松。

　　然而，存款准备金率的调整对于房地产业的“间接性”影响依然存在。受此消息的影响，在20日的股市中，地产板块多有走高。

　　相关专家认为，存款准备金率的调整不能代表货币政策的转向，但体现了政策的灵活性，也符合市场预期。此时正值楼市的“严冬”，对于资金链偏紧的开发商而言，这样的信息无疑为其带来一丝暖意。

　　“未来，对于‘刚需’、投资或者是改善型住房应该会有不同的政策，也就是会有在不同层面的调控。”山东中原地产总经理王鑫做出了自己的判断，“春节之后，本身就是楼市的一个小阳春，从现在的数据看，成交量都要比春节前的最后一个季度好的多，对于刚性需求的客户而言，应该是一个购买的时机。”

　　对于购房者而言，更大的压力来自对房价再次上涨预期的担心。“是否可以再等等？”这样的疑问显然不仅仅在考验着“刚需”人群，对于一些准备改善住房条件的人群而言同样如此。“等贷款利率下调再说”，“要等到房价实实在在的降”等，依然成为诸多购房者选择继续等下去的理由。而买卖双方之间日渐升级的心理战，也将在博弈中延续着。