国土部已明确表态小产权房不受法律保护

　　国土部已明确表态并将出清理方案，岛城小产权房李沧崂山城阳居多

　　日前，国土部召开2011年房地产用地调控等情况发布会，明确表示小产权房不得确权发证，并表示将在年内选择小产权房问题相对突出的城市开展试点清理。这也“让小产权房什么时候能取得合法的身份”的问题有了答案。

　　今年开展小产权房试点清理

　　21日，国土部召开2011年房地产用地调控等情况发布会，国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，但试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

　　王宗亚强调，小产权房是占用集体土地搞建设 ，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对小产权房等违法用地不允许确权发证，也不受法律保护。

　　岛城小产权房生死看“大政策”

　　早在2009年，市国土资源和房屋管理局陈立新副局长在就小产权房问题接受访谈时提到，小产权房并不是商品房。所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

　　由于小产权房不受法律认可，所以也不能在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。陈立新还提到，如果国家出台了相关规定，届时岛城的小产权房将严格按规定办理。

　　“多年以来，投资小产权房的投资者不在少数。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，较之商品房，小产权房的市场价格较低，投资者看中的正是交易之中的灰色利益。据介绍，尽管国家曾多次表态小产权房严禁登记，但因为购买小产权房可能带来的利益，不少投资者非常青睐小产权房。调查了解到，岛城的小产权房以李沧区、城阳区和崂山区居多。单价则在3000元到万余元不等。

　　购房者里外地投资者不少

　　多年从事中介行业的孙杰称，接触过不少投资小产权房的客户。“尤其是去年限购令实施以后，有些外地投资者因为受限购政策的影响不能投资商品房，专项用较低的成本投资小产权房。”孙杰说，像城阳区文阳路的小产权房一般单价在3000元左右，城阳区流亭街道东女姑山社区的小产权房单价也在3000元左右，吸引了不少外地来的投资者。

　　“去年3月份，我在城阳区的杨埠寨社区买了套80平米左右的小产权房，总价30万元左右。”投资小产权房的李先生说，得知国土部明确小产权房不得确权发证的消息后，他也有些隐约的担心。“但这些区域外来的租住需求和购买需求都不少，应该不会亏本。”李先生说。

　　■相关链接 6年10道禁令小产权房

　　记者采访了解到，针对小产权房的政策变化可以追溯到2007年，6月份，原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。同年12月，国务院曾明确要求，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2008年1月，国务院发布通知，要求严格执行有关农村集体建设用地法律和政策；7月，国土部下发通知，明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月，国土部再次下发通知，向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。2010年2月，国土部透露，已完成针对小产权房的调研，争取年内出台解决方案。同年5月，14部委开始酝酿小产权房整治方案。2011年5月，国土部等三部委下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》；2011年11月，国土部再次强调小产权房等违法用地不会因农村集体土地确权而合法化。2012年2月，国土部称今年将在全国试点处理小产权房。 记者 王爱科

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　　避新规，凌晨排队抢办过户

　　房屋专项维修资金下月开收，有关人士指出存量房非强制性交存

　　即将于3月份开始交存的房屋专项维修资金让不少购房者陷入了办证忙。房地产交易中心再次出现了赶大早排队办证的热闹景象。据青岛市物业办负责人介绍，房屋专项维修资金管理办法施行后，无论是新房还是二手房在过户时都必须交存这笔“养老钱”，但对于存量房，并不是强制性。

　　现象新规之前办证扎堆

　　青岛市房屋专项维修资金管理办法将于3月1日开始施行，新规施行后，购房者在与建设单位签订商品房屋预售合同时，需将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，存量房在办理过户的时候，也需按比例交存这笔资金。

　　据坐在大厅等候办证的邵先生介绍，为了尽早办理下手续，他不到8点赶到交易中心大厅的时候，已经有20多人排在他的前面。据了解，最近两三天以来，每天早上不到六点就有人在排队，等候领号办证。由于等候办证的人多，交易中心工作人员非常忙碌。一直到下午4点 ，交易大厅内依旧挤满了等候办证的购房者。房地产交易中心的统计数据显示，截至下午5时，新房签约数量达251套，二手房签约93套，较之此前翻了两倍多。

　　市民抢办为临时省点钱

　　“我在四方区买的房子，着急办证，就是因为听说3月1日过后办证要多出一块房屋专项维修资金。”等候办证的邵先生说，他粗略算了一下，97平米的房子大约需要交存1万多元的房屋专项维修资金。

　　邵先生也知道这笔钱将来是存在自己的账户上，别人拿不走。“但是交了首付后手头紧，想等办下证来后，如实在需要补交，等宽裕了再补交。”邵先生说。

　　“3月1日后办理过户就需要交存养老钱，不管怎么说增加了购房的成本。”陈晓丽女士说，如果能抢着把房子过完户，过几年如果再想换房，这笔钱可以在过户的时候转嫁到购房者身上。

　　说法对存量房并不强制

　　“房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，从存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账，滚存使用。”市物业办王西涛主任说，卖房子时随所有权转让。

　　“对于存量房，房屋专项维修资金的交存并不是强制性的。”王主任说，存量房的房屋专项维修资金怎么交，由业主大会和街道办事处来组织，但如果存量房没有交存专项维修资金，房子出了问题后自然会遇到维修难题，维修资金不能及时到位 ，最终受损失的还是业主自己。“所以抢办，一点意义也没有！”

　　新规实施后到哪里去交这笔钱？据王主任介绍，购房人在签订商品房屋预售合同时，需将首期房屋专项维修资金存入银行的房屋专项维修资金专户；买二手房的同样是将资金存入二手房专项资金专门的账户。

　　记者 王爱科 肖良华

　　■开发区

　　市民六点就排队“中心”周末也加班

　　连日来，开发区房产登记交易中心天天人满为患。22日，记者来到开发区房产登记交易中心，交易大厅内数百名手持各种材料的市民正在等候叫号。“我今早6点多就过来了，还是来晚了。”在保税区工作的李先生告诉记者，为赶着办房产证，自己请假赶早前来排队。“来了后在大厅外已经排了很长的队了，听说有人凌晨4点多就来了。”李先生说道。

　　记者在现场了解到，为了让扎堆办理相关业务的市民节省时间，“中心”同青岛市地方税务局黄岛分局协调，在地税部门增设缴纳房屋契税的窗口。开发区房产登记交易中心一负责人表示，赶着办理房产证的市民扎堆，对办理其他业务的市民造成一定影响，为此，“中心”将在本周末继续上班。

　　记者 王晓强