2500亿地产信托兑付压力大 地产私募基金觊觎

　　【《财经》综合报道】据21世纪经济报道，中金公司统计显示，预计2012 年地产信托需要还本付息约为2500亿元。

　　“现在地产信托的兑付压力确实很大。”2月23日下午，某信托公司首席风控官感慨。一方面是断崖式下跌的房屋成交量，另一边则是巨额待偿信托资金。

　　对于开发商的困境，信托公司了然于胸，早早采取了措施。很多信托公司已经悄然建立了开发商黑名单，对可能有兑付压力的项目“盯得更紧”。今年以来，不少公司的地产信托产品陆续发布了提前清算公告。譬如，华润信托就表示，其苏州青剑湖项目集合资金信托已经在2012年1月18日提前终止。

　　“下半年的兑付压力会更大。”上海一家第三方机构高管称，其以往参与发行的信托基本都在年底前到期。国信证券的报告也认为，四季度到期规模约为849亿元，是兑付的高峰期。

　　上述高管称，从其与信托业内人士沟通的情况来看，上半年各家都会使出浑身解数来实现兑付，但是下半年到期量更多，能否继续通过借新还旧、地产基金接盘等方法解决，还有待观望。

　　与此相对应的是，地产私募基金早已是虎视眈眈，随时做好进场接盘的准备。清科研究的数据显示，2011年私募房地产投资基金共有29只募集到位，募资总额40.78亿美元。实际运作的地产私募基金规模或许远不止于此。