成交量大幅下滑 3月楼市预计迎第二波降价潮

　　由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

　　近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。

　　近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

　　早在去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海率先发起了第一轮降价潮，进而波及全国。

　　国家统计局2月18日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。

　　专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。    沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模将达1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。