武汉商品房成交量回升 楼市营销瞄准婚房需求

　　□记者苏永华 陈珂

　　春节长假过后，江城天气乍暖还寒，商品房成交量却不断增加，日成交量走高至300多套，出人意料地迎来“小阳春”。这是否意味着江城楼市迎来抄底时机？

　　专家认为，“限购”、“限贷”等核心调控政策暂时不会放松，但对刚需群体购买首套房将加大支持力度。

　　刚需释放价降量升

　　24日，本报迎春房展在武汉国际会展中心举行，参展的银湖水榭首日即卖出7套，销售人员连称“没有想到”。这个项目位于金银湖，花园洋房均价只有5400元/平方米左右，颇受年轻人青睐。

　　虽然房价仍有下降趋势，但连续两周，商品房成交量都出现大幅度反弹。武汉房地产市场信息网显示，2月9日以来，商品房日均成交量达到310套左右，最高时接近410套。

　　这一现象，引起业内人士的高度关注。中科辉创总经理陈晖分析，这应该是去年压抑的一部分刚性需求的，一些购房者看到真正实惠的价格，所以决定出手买房。

　　营销瞄准“婚房”

　　据记者了解，3月江城将有超过30个楼盘项目入市，对比1~2月，推盘规模几近翻番。在营销策略上，开发商除继续保持略低于片区均价的价格开盘外，瞄准“婚房”需求成一大亮点。

　　以硚口某楼盘为例，对成功认购房源的购房者，开发商将给予3.5万元婚嫁基金和价值5000元的婚纱基金。武昌某楼盘代理机构告诉记者，近期他们来看房的以年轻夫妻和情侣居多。上周，他们推出了针对新婚群体的团购活动，最高优惠达到9折。

　　房价“见底”为时尚早

　　房价何时见底，是购房人普遍关心的问题。华中师范大学经济学院院长邓宏乾分析，目前，武汉房价虽已停涨，但下降的幅度不大，离大多数人可接受的价位仍有一定的差距。成交量要想维持在高位，必须有价格调整来配合。

　　中国地质大学殷跃建教授认为，房价平稳回落至合理价格，是上半年楼市的主要走向。但从目前来看，降价仍是房地产商摆脱困境的唯一途径，房价仍将在上半年继续小幅调整。

　　一些业内人士认为，节后楼市成交量增加，说明供需双方在价格上的认可程度增加，但说房价“见底”为时尚早。