楼市成交量大幅回升 住建部研究调控长效机制

　　种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。

　　房企大炒回暖预期

　　“上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房啦！近期成交量大涨！回暖了你还不出手？”上周五，记者收到旭辉集团发来这样的促销短信。这几句广告语后面，是旭辉即将推出的新房源旭辉澜悦湾的销售热线。

　　中国指数研究院27日发布报告显示，尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

　　政策“暖风”频吹，让不少刚需型购房者的入市意愿明显增强。

　　搜房控股董事长莫天全称：“已有17个城市微调楼市，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房。”

　　开发商欲以价换量

　　与在广告上显示出的回暖信心相反的是，开发商正在“唱多做空”，大多选择伺机降价换得成交量。

　　前述旭辉澜悦湾此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右，较去年年底推出的房源价格更低。

　　2月25日，一组100多人的看房团来到达北京大兴区金地仰山项目，现场成交了几十套特价14500元/平方米的房子。在北京，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。

　　去年在北京已打过降价牌的龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅在2月18日-2月19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。他表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。

　　一家大型房产代理公司负责人告诉记者：“很多开发商都想趁这波小阳春尽快套现，把钱捏在手里才安心。” 

　　多地楼市成交放量

　　伴随着各地楼市的微调，是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量都在一步步上涨。其中，天津、广州楼市成交量连涨四周；上海近两周成交量大幅上扬，成交面积已突破25万平方米大关。深圳上周成交量继续大幅上升，成交面积已达2011年均线水平。

　　记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量上涨了219.4%，上海成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。

　　北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，今年严厉调控局势下更淡，没想到市场突然出现了爆发性的成交量。

　　中央研究长效调控

　　楼市“非正常”的回升，已被住建部关注到。一位接近住建部的人士透露，住建部已接到国务院的通知，要求开展房地产调控的长效机制的研究，住建部也已经在关注楼市全面反弹的可能性。

　　上述人士介绍，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部也在牵头编制全国住房发展规划。记者致电北京市住建委获悉，该委已经开始着手研究新的住房建设规划。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多个场合表示，楼市调控需要建立一个长效机制，以市场化的方式解决投资投机性购房的问题。从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。

　　除了住房中长期规划以外，上述人士表示，住建部亦在研究扩大房产税试点范围。

　　综合上海证券报、21世纪经济报道