调查称春节前跳水楼盘逐步收回折扣

　　记者调查发现，春节前“跳水”楼盘逐步收回折扣，市区部分楼盘价格比节前略有回升

　　□专题撰文 信息时报记者 田桂丹(除署名外) 专题摄影 信息时报记者 朱元斌

　　春节后，不少广州市民都感觉每到周末楼盘促销短信就响个不停，有时一个周末甚至要收到20条左右的楼盘促销短信。广州真的迎来了新一轮的降价潮吗？昨日记者就节后促销猛烈的楼盘成交网签数据进行分析，对比后发现：春节后除了花都、番禺和金沙洲等远郊个别楼盘，少量房源以毛坯价降价；大部分广州楼盘事实上并未有太大的房价变化，甚至年前有大规模降价的楼盘逐步收回折扣，房价比过年前还小幅回涨。

　　大部分楼盘“促销”价未降

　　购房者陈小姐说，她大约在2月12日收到番禺广奥友谊尚居的促销短信，该短信称在情人节3天内将有一批房源促销，均价约为13800元/平方米。而去年国庆期间，她致电该楼盘时，当时销售人员说均价大概是要1.8万元/平方米。不过情人节去到售楼部之后，销售人员表示，最低的一套一口价单位均价为1.2万元/平方米左右，但其他房源事实上均价仍要1.4万元/平方米左右，房源只剩下北向和东向的部分小单位。随后该楼盘还进行了7折优惠，均价大概是1.3万元/平方米左右。

　　陈小姐表示，此前她的朋友曾在广奥友谊尚居开盘时拿过筹，当时南向单位的均价也就是1.3万元/平方米左右。也就是说，虽然7折促销听起来力度很大，但其实房价跟过年前相比差别也并不是太大，而且朝向相对较差。

　　据了解，近期有部分楼盘就是用大幅度的促销折扣，吸引购房者前去看房。在实际看房后，购房者最终买下的房源均价，仍跟此前的均价差不多。市民李女士说，她看了一年多的房，感觉目前中心区和番禺的房价并没有下降，只有南沙和增城这些郊区的个别楼盘有下降。“上周我还去番禺看了锦绣半岛，没感觉到降价。”

　　过年前猛降价楼盘开始回涨

　　过年前，在广州市中心的越秀区、海珠区等地方，都曾出现过开发商急需回笼资金的大幅房价真降，降价幅度高达20%。过年后，这样给力的降价幅度非但没有再出现，此前大力降价的楼盘也开始收回部分折扣，回调房价。

　　位于海珠区琶洲新港东路北侧磨碟沙路东侧地段的星品，过年前曾直接从原先的2.8万元/平方米均价，“跳水”降价到2.1万元/平方米左右。但目前该楼盘的销售人员称，该盘年后价格比较稳定，房价大概在24000元/平方米~28000元/平方米，不会再有大幅度降价。而海珠区市二宫附近的君汇上品，曾以低于预期房价约3000元/平方米左右的均价开盘，销售人员介绍，该楼盘年后均价有所回升，收回部分此前的折扣，涨价幅度约为3%~5%。

　　荔湾区、白云区也有楼盘房价开始走稳回升，岭南新世界目前最低价15000元/平方米，该盘在春节期间曾出现11000元/平方米的均价。花都雅居乐在过年前，也曾因有少量房源突然下降到5800元/平方米，引起准业主要求退房。该楼盘去年5月开盘，均价7000元/平方米。据广州网易房产截取阳光家缘数据显示，近一个月该盘的网签均价已恢复7000元/平方米~8000元/平方米。

　　郊区楼盘减去装修变相降价

　　有实际降价的楼盘，多是位于出货量较大销售压力较大的郊区板块，比如南沙区、金沙洲板块和花都区等。这部分楼盘的降价，以原先卖装修价改为卖毛坯价。业界人士认为，这种方式一来可以避免前业主直接的心理冲击，另外一方面也可以降低总价拉低置业门槛，对目前市场上主要的购房人群刚需购房者来说，比较有吸引力。

　　位于白云区金沙洲的星汇金沙，2月中旬新推出的全新楼宇G7，毛坯价格9000多元/平方米起，此批货总货量不足百套，主力户型为93平方米的两房及115平方米的三房单位。而根据网易房产数据中心统计显示，星汇金沙在促销前的一月内共售出2套住宅，成交面积为301平方米，成交均价13876元/平方米，促销前有738套住宅未售。

　　此外，花都逸泉韵翠也宣布将改卖毛坯房，最低售价为4950元/平方米，房源也只有51套。该盘近一个月来网签成交10套，其中最高价为8979元/平方米，最低价为6201元/平方米。从开发商报价上看，去年12月初开发商报价最低价为6000元/平方米，送2000元/平方米装修；今年1月中下旬报价最低为6500元/平方米，送2000元/平方米装修；2月22日报价最低价为7500元/平方米，送2000元/平方米装修。

　　此外，目前楼市比较多用的实降方式，还包括团购价和内部员工价。业界人士认为，开发商不采取直接降价的方式，是为了避免引起旧业主的反感。

　　广奥友谊尚居(番禺)：

　　小部分一口价单位便宜约2000元/平方米

　　降了

　　据阳光家缘数据显示，去年12月底该楼盘网签最低均价10840元/平方米。期间成交最多的均价为1.5万~1.6万元/平方米左右。情人节推特价后，该楼盘网签均价1.4万~1.5万元/平方米，最便宜的均价为12618元/平方米。在近期促销中，该楼盘出现小部分面积较大的一口价单位，均价在1.2万元/平方米左右，而最小面积的单位均价约1.4万元/平方米，相比此前的成交价降价1000~2000元/平方米左右。但此前卖的房子为南向望花园单位，目前卖的为北向和东向靠马路单位。

　　广州亚运城(番禺)：最低价已降到约9000元/平方米

　　降了

　　去年12月底，广州亚运城全新加推媒体村单位，从公布的一口价房源表上看，最低的是媒体村的二层单位，均价9714元/平方米，而其他单位均价也几乎没有超过1.2万元/平方米。1月份该盘也推出过一口价单位。而现今在售单位全为现楼带装修，付款3个月后即可入住。可享92折优惠，按时签约可获额外98折。但近期广州亚运城网签成交的数据中，出现了少量9000元/平方米左右的房源，比此前的一口价单位9700元/平方米，又再低约700元/平方米。

　　逸泉韵翠(花都)：减去装修最低价为4950元/平方米

　　据阳光家缘数据，近3个月该盘成交量不大。近一个月网签成交10套，其中最高价为8979元/平方米，最低价为6201元/平方米。从开发商报价上看，去年12月初开发商报价最低价为6000元/平方米，送2000元/平方米装修；今年1月份中下旬报价最低为6500元/平方米，送2000元/平方米装修；2月22日报价最低价为7500元/平方米，送2000元/平方米装修。

　　但在上周五，有市民称，收到短信得知该盘最低价降到4950元/平方米。楼盘销售人士表示，确实有51套房最低降到4950元/平方米。

　　降了

　　好美嘉园(花都)：称促销但房价与过年前相差无几

　　近期该楼盘发出促销短信表示：楼盘均价为4680元/平方米起，购房可享5000抵3万特惠活动。

　　但实际上，在今年1月初开发商报出的均价中，最低价就已经到4650元/平方米，为毛坯均价。因此，虽然目前的促销价格比去年年底略有下降几百元/平方米，但跟过年前相比其实相差无几。该楼盘最近一笔网签为2月26日，网签均价为4811元/平方米。

　　持平

　　保利花城(花都)：基本上与过年前房价保持一致

　　近期有促销短信称上周末该盘7900元/平方米起，送1800元/平方米左右装修，买房最高送58888元家电大礼包，在售房源为80~180平方米。但据了解，在元旦期间，该盘也曾经推出最高优惠20万送1800元/平方米装修，实际上促销力度相差不大。

　　持平

　　力迅·时光里(海珠区)：价格较为平稳有所回升

　　涨了

　　在去年12月底开盘，也曾以比预期低的售价赢得了较快的出货速度。截至昨日，该楼盘未售房源数有282套，已售房源数为248套。

　　据广州网易房产截取阳光家缘数据显示，该楼盘近一个月内成交均价为21115元/平方米，最高均价为23207元/平方米，最低均价为18970元/平方米。该楼盘在春节前成交较多的价位是2万元/平方米左右甚至以下，春节后更多的价位是在2万元/平方米以上，节后房价有所回升。最近一笔网签记录为2月27日的23239元/平方米。昨日该楼盘销售人员表示，目前该楼盘的均价为2.3万元/平方米，只有付款方式折扣，其他折扣暂时没有。