青岛在售楼盘均价9668元/平米 已连续俩月下跌

　　2月份，青岛新房成交5959套，住宅只有2646套，商业办公销售开始发力；2月岛城二手房成交量为935套，成交虽然有所增长，但较月均2000套左右成交的火热市场仍有较大的差距…… 3月1日，青岛市房地产交易中心公布了 2月份青岛楼市运行情况。根据百城价格指数 ，上月青岛在售楼盘均价为9668元/平方米，继1月的房价均价9675元/平方米来说，连续两个月继续下跌。

　　3月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2月份全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，其中72个城市环比下跌。与1月相比，2月跌幅扩大0.12个百分点，价格下跌的城市个数增加12个，另有17个城市跌幅在 1% 以上。全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小。

　　2月份，房价下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。青岛方面，数据显示，上月青岛在售楼盘均价为9668元/平方米，连续两个月下跌。在 2月份，比较活跃的城阳李沧和开发区楼盘存量较高。位于城阳区的御景尚都以5180元/平米起的价格刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平米，降价幅度超两成。同样是城阳区，卓越蔚蓝群岛推出特价房，可优惠20%。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米，购房在 10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠。

　　二手房成交方面，2月岛城7区二手房成交量为935套，日均成交量为32套，其中单日最高量突破100套。在经历了1月份的低迷成交后，整体二手房市场成交开始有所回暖，但观望仍是主流。青岛链家总经理于艳告诉记者，目前成交虽然有所增长，但较月均2000套左右成交的火热市场仍有较大的差距，2月的成交放量只能算是低位的反弹，市场走势并没有出现明显的反转。

　　据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2月青岛全市二手房挂牌套数较上月增多了3190套，环比增幅超三成，2月份挂牌套数为13309套。其中李沧区挂牌套数增幅最大为69.26%，2月挂牌1440套，环比增多了589套。其次是崂山区挂牌套数增长也超五成，上月挂牌3898套，环比增多1311套，增幅为50.68%。

　　市南区上月挂牌套数为2691套，环比增多了601套，涨幅为28.77% 。城阳区挂牌套数涨幅为21.64%，增长198套，挂牌套数为1113套。开发区上月增幅为15.89%，挂牌1736套，环比增多238套。市北区上月挂牌2691套，增幅为12.82%，环比增多了174套。

　　价格方面，城阳区跌幅最大为3.24%，每平方米下跌214元，上月挂牌均价为6381元/平方米。其次是李沧区挂牌均价跌幅为1.61%，每平方米下跌145元，上月挂牌均价为8888元/平方米。

　　2月份，青岛新房成交5959套，住宅只有2646套，商业办公销售开始发力。“整个新房成交构成中，包括新建的住宅、新建商铺、公寓、办公和保障房。商铺 、办公和公寓的成交主要集中在城阳、李沧和崂山。崂山的办公楼已经初具规模，在售办公楼比较多。办公楼的成交不受限购影响，市场几乎没有任何变化。”业内人士林宪周分析说。

　　从具体区域看，四方区、市北区和城阳区成交量名列前三。四方区成为2月最大赢家，以1789套的成交量遥遥领先，市北区跟随其后，城阳区、李沧区、开发区和胶南市成交量不相上下。

　　从数据看出，刚需依然是青岛买房的主力军，而低价楼盘也是刚需购房者最为青睐的楼盘。大多数购房者最关心的楼市话题依旧是价格。“今年楼市调控的基调不会变，竞争会更加激烈，压力只增不减，只要能卖出房子，任何时间都是我们的销售节点，所以我们在加紧制订促销计划，把购房者吸引到我们的楼盘上来，当前形势下只有拼命卖房，卖出去房才是王道，每个楼盘都是如此。”城阳一家楼盘的营销总监介绍说，“淡市背景下客户并没有消失，岛城市场需求依然存在，保持一个市场能够接受的价格，以价换量是被证实的最有效的营销策略。记者 李晨

　　(来源：半岛网-城市信报)