2月百城房价又现最大跌幅 市内新房销量涨两倍

　　半岛都市报3月1日讯 (记者 王爱科 )1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年2月份房地产市场统计数据。2月份全市新建商品住宅共成交5192套，较之去年同期相比上升了77.2%。其中市内四区新建商品住宅签约3123套，较之去年同期猛增了两倍以上。但业内人士分析，成交量高走只是受本地政策影响导致的“假回暖”，未来或仍有降价的空间。

　　数据显示，2月份全市新建商品住宅共成交5192套，较之去年2月份增加了2262套，同比增幅近8成；市内四区 ，新建商品住宅共成交3123套，较去年2月份增加了2225套，增加了两倍以上。而今年1月份，全市新建商品住宅共成交2145套，市内四区新建商品住宅成交量则为1150套。二手住房市场同样上涨明显。市内四区二手房共成交727套，同比增加了40.6% 。而较之今年1月份，市内四区二手房签约量增加了342套，环比增幅高达88.8%。

　　“一年之间，岛城房地产市场的变化非常大，但都始终没有摆脱限购令的影响。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，去年2月份开始，岛城限购令开始实施，全市成交量急转直下，而去年1月份则因为限购风声，成交量飙升至11235套，大大透支了去年2月份的市场刚需；今年的情况恰恰相反，限购令在去年12月31日到期后延期执行，无论是1月份还是2月份，市场低谷的迹象都很明显。此外，去年2月份包含了春节小长假，春节期间楼市购买需求几近于零；而今年春节小长假在今年1月份，显然也影响了成交量。

　　“楼市成交量飙升还有一个政策因素的刺激。”刘经理说，受今年3月1日开始交存房屋专项维修资金的影响，不少市民赶着在2月底前签约，2月底连续几天签约量“非正常”增加，其中27日的日签约量高达1300多套。从区域成交来看，市内四区的楼市升温迹象非常明显，尤其是四方区 ，以1733套的签约量位居全市首位。

　　“四方区成交量从今年1月开始就有了一次小爆发，这和该区域保障房集中签约不无关系。”楼市分析人士张百忍说，其中瑞海景园经适房项目集中签约，导致该区域的签约量连续两个月走高。

　　市北区2月份则签约835套新建商品住宅，李沧区签约454套，连频现零成交的市南区签约量也突破百套大关。“市内四区成交量居然占全市成交量的六成以上，这在一年多来的岛城楼市还不多见。”张百忍说，相比之下，五市的楼市黯淡了许多。

　　但单价在万元以上的房源依旧卖不动。全市共成交量284套单价在万元以上的房子，平均下来，全市日成交量仅为10套左右，占全市成交量的5%。刘经理说，目前楼市的签约主流群体除了保障性住房困难群体，多数涌向了降价明显的李沧区 、四方区以及城阳区和黄岛区，而价格坚挺的市南区及崂山区 ，楼市的萧条在限购令以来几乎持续了一年之久，而五市及郊区单价在5000元以下的新房始终占据月度成交量七成以上的比例。

　　■市场探访

　　优惠随处见，促销热烘烘

　　买房赠厨房、赠装修、赠车位，还可享受折上折优惠……进入3月份，尽管开发商推出的促销口号依旧有些老调，但“优惠大礼包”的实惠开始明显增多。记者探访发现，惧于可能持续的市场寒流，部分开发商已经抢着在上半年“ 降价破冰”。业内人士分析，岛城房价或仍有下行的空间。

　　“价值近7万元的厨房，现在买房子白送。”2月29日上午，看到位于李沧区重庆路的一家新盘项目打出了这样的促销招牌，一直在等候买房时机的陈敏有些按捺不住了。这个项目目前起价7500元左右，和春节前销售的一批房源价格差不多，但送厨房却是新推出的。

　　而李沧区春和景明项目直接推出了均价在7300元到7600元左右的多种优质房源，首批房源在今年6月就可交房。“按照目前均价7300元来算，比去年3月份降低了2000多元，而且几乎是准现房。”李先生在挑选着中意的户型。

　　“本公司手中有大量的工程抵款优质房源，可办理房产证，价格也低于市场在售房源，现低价急售。”近来，不断有公司在媒体发布广告。“这些房源位于李沧区重庆中路和金水路，最早的今年年底交房，最晚的明年6月交房，可以办理更名，也可以办理银行贷款，只是需要与我们公司签订购买协议，然后由公司负责与开发商联系办理网签。”1日上午，记者拨通了一家声称有“工程抵款优质房源”公司的电话，该公司负责人严经理说，这部分房源是去年12月份开发商因资金链紧张，无法支付施工款而“以房抵债”，价格比在售的商品房还便宜，也能办下房产证。

　　“去年年底，不少开发企业因为销售遇阻而资金链紧张，无法支付工程款，就采取以房抵款的办法。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，但这些房源恐怕会有纠纷，办理产权证时会遇到麻烦，购房者一定要咨询清楚。

　　“根据目前各大城市的市场迹象来看，现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段，而且因存量巨大，消化过程会很漫长。”楼市分析人士张百忍说，预计未来几个月，迫于始自去年的资金链紧张困境，陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至1日下午5时，岛城存量房源的数量依旧处在高位，达143749套。多位业内人士分析，像是城阳 、李沧、黄岛等存量偏高的区域，房企的销售压力会更大。如果市场价格再次走低，无疑仍将先从这些区域开始。

　　记者 王爱科 实习生 尹晓君

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　　上月百城房价又现最大跌幅

　　连续第六个月环比下跌

　　3月1日上午，记者从中国指数研究院获悉，2月份百城房价继续下跌，且环比下跌的城市个数也在不断增多。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30% ，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平方米，比上月下跌0.86%。总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。具体来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%；其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆(主城区)、广州、天津跌幅介于0.1%～0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市平均价格下跌1.41%，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续了1月的下降趋势。

　　■预测

　　一年内可能还有20% 的下调空间

　　中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因，开始用打折“以价换量”的形式，消化房源。同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。另一方面是目前楼市寒冷，特别是春节过后、全国两会之前的这个2月份，导致购房者持续的观望心理蔓延。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，全国楼市已进入了明显的下调周期。目前来看，部分城市的楼市拐点已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。

　　据《法制晚报》 (来源：半岛网-半岛都市报)