房协建议限价不再一刀切

　　核心提示

　　中山不分区域不分项目类型的“一刀切”限价措施可能会改变。记者昨日从中山市房地产行业协会(简称房协)获悉，市住建局、国土局、房协等单位已对韶关市限价做法进行了考察，房协在向政府的建议中提出，借鉴韶关经验，实行差别化的限价措施。记者注意到，政府部门相关负责人也曾表示，要改变目前“一刀切”的做法。业内人士认为，差别化限价要显得更加合理，如果能及时推出，可以带动成交回暖，使楼市发展更加健康。

　　文/记者齐华伟 

　　房协建议政府借鉴韶关限价经验

　　记者昨日从房协获悉，2月13、14日，市房协会同市住建局、国土局等单位组成联合考察组，赴省内最早实施商品房销售限价韶关市进行考察，考察组此行的目的是摸清韶关市实施楼市限价的背景、动因和经验做法，为结合中山房地产市场的实际情况，研究下一步如何完善楼市限价措施提供参考。

　　此外，中山市房协在春节前后也通过和房地产企业召开座谈会等形式广泛听取了多家企业对中山目前楼市调控的意见。在结合韶关考察的基础上，房协向有关部门提出了《关于完善房地产调控措施的调查和建议》，该建议的要点是：一、借鉴韶关市经验，实行差别化的商品房销售限价措施；二、调动社会多个方面的积极性，促进房地产市场长期、稳定、健康发展；三、合理减轻涉及房地产开发的一些收费，降低房地产开发成本。

　　住建局曾表态要改变“一刀切”现状

　　无论是去年11月份的5800元/m2，还是今年的6590元/m2，中山的限价标准都是采取全市、所有类型商品房统一划线的形式。一直以来都有业内人士认为这种“一刀切”的不够科学，打击面太广。

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军就认为，“中山24个镇区情况差别很大，城区有些地方价格已经到了7000~8000元/m2，而有些镇区才3000~4000元/m2，即使限价也应该是城区和镇区区别对待。”同时，植建军还表示，限价令对于别墅和大平层等豪宅来说打击太大，它们对普通购房者影响并不大，却对均价影响较大。

　　记者注意到，2月16日，市住建局房产科科长黄民强在接受中央电视台采访时曾表示，今年可能会出台细化的楼市调控政策，改变目前这种“一刀切”状况，考虑到各个镇区情况各有不同，可能会分区域来考虑政策。

　　而同日，市住建局、国土局联合解读限价令标准提高时也表示，目前出台的仅为部门试行措施，两部门正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反映情况汇总上报并作进一步调研分析。

　　业内认为差别化限价更加合理

　　植建军认为，如果中山的限价方式模仿韶关实行差别化对待，会比现在的“一刀切”要合理一些，“城区一些高端项目就不会这么难受了”。不过他也表示，差别化限价政府在操作上难度会更大，最终执行起来效果也难以预料。

　　“2月份成交出现了一波‘小阳春’的行情，我认为只是一阵短暂的现象，并不代表全面回暖，部分被压抑的需求集中爆发，能否持续还很难说。”植建军说，如果差别化限价如果能在3、4月份推出，就可以使这种回暖得以持续，“至少市场会比现在更加健康。”

　　城区多位高端项目开发商都向记者表示，更欢迎政府采取差别化限价，“其实我们是被误伤的，一样纳税，合法经营，却不让卖。”某项目营销负责人这样向记者抱怨。

　　“我觉得差别化的限价更加合理，如果真能这样做，对我们项目来说是很大的利好。”中山市星汇房地产有限公司营销总监刘进勇告诉记者，公司旗下的星汇湾项目包括大户型的高端住宅，但是由于超过限价标准一致没有推向市场，“我们现在都是现楼，很多中山客户买房都相信眼见为实，如果能推出来的话相信会受到客户欢迎。”

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　　韶关限价根据

　　实际情况区别对待

　　韶关市从去年9月18日起实施限价政策，根据项目的不同情况，或暂缓发放预售证或暂停网签和备案。其中，首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

　　已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。