兰州楼市量价齐跌 住宅样本均价环比跌0.62%

　　本报讯  经历2011年楼市的低迷期后，不少一线大城市楼市于2月出现了成交量的有所回升。一时间，楼市“回暖说”在购房者之间传递，并迅速影响到了兰州楼市，购房者担心会有新一轮的房价上涨，而房地产商们却期待着楼市能有个“小阳春”。就在楼市迷雾重重之时，3月1日，中国指数研究院权威发布了《2012年2月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2月份，兰州住宅样本均价6241元/平方米，环比下降0.62%。而兰州市房管局官方数据也显示，2012年2月兰州楼市共成交315套商品房，相比1月还减少了65套，跌幅高达17.11%。

　　2月成交量，环比下跌17.11%

　　刚刚过去的2011年被称为“最严厉调控年”，在各种政策的调控下，全国楼市一片低迷。在这种大环境下，虽然房价变动不大，但不可否认的是，兰州楼市的成交量一直处于低迷状态。

　　2012年1月，受到春节和元旦影响，兰州市房管局官方数据显示，当月兰州楼市成交量为380套。但进入2月后，在北京楼市“回暖说”和上海楼市微调的影响下，人们对兰州楼市也充满了期待，购房者盼望房价再降点，开发商期待着政策能松绑，楼市观望氛围依然浓厚。市房管局官方数据显示，今年2月，兰州楼市成交量仅为315套，相比1月还减少了65套，跌幅更是高达17.11%，而这个成交量也是自2011年7月以来的最低成交量。

　　据搜房网统计，兰州市主城四区目前有可售住房2万余套，保障房方面，今年也将交付使用1万套。再加上3月陆续开盘的新楼盘以及二手房交易，兰州房源并不少。在目前房源不算少、成交量却持续下滑、房价降幅又不大的情况下，兰州楼市可谓迷雾重重，但可以肯定的是，兰州楼市的春天还没有来临。

　　住宅样本均价迎来自去年8月以来最大跌幅

　　3月1日，中国指数研究院权威发布了《2012年2月中国房地产指数系统百城价格指数》，数据显示，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，这已是100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最大程度，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

　　当月，兰州住宅样本均价6241元/平方米，环比下降0.62%。这是自2011年8月以来，兰州住宅样本均价环比跌幅最大的一次。记者查询资料注意到，中国指数研究院的数据显示，2011年，兰州住宅样本均价在4月、7月、11月、12月出现下跌，其中7月环比跌幅达到了新高，下跌1.29%，当年其他月份住宅样本均价环比均呈现上涨态势。进入2012年，兰州住宅样本均价再次出现上涨，1月环比涨幅为1.19%，至2月份，房价从6280元/平方米下降至了6241元/平方米。这让众多刚性需求者对兰州的房价充满了期待。

　　政策不松绑房价仍有下降空间

　　日前，吵得纷纷扬扬的芜湖、上海等地方政府的楼市“松绑”虽然被相继叫停，但在兰州楼市也引起了不小的波澜，购房者静观其变，等待最佳时机出手。

　　兰州市房管局方面表示，进入2012年，兰州楼市仍将坚持严格的调控政策，包括“限购令”和“一房一价”政策。2月份，兰州楼市虽然成交量和样板房价格均出现下跌的状况，但记者电话联系各在售楼盘了解到，实际上成交价格波动仍然不大，各楼盘的优惠幅度也非常有限。或许大家已经注意到了，今年以来，兰州房产商打折降价促销一类的广告基本上很少见到。

　　多年从事房产生意的郭先生表示，当前正处在楼市调控的风口浪尖，而房地产也必将成为即将召开的“两会”的焦点议题，未来楼市的走向也将在“两会”后逐渐明晰。至于兰州楼市的走向，郭先生表示，去年兰州楼市观望气氛浓厚，累积了不少购买力，如果房价一有松动，再加上央行下调存款准备金率，那么兰州楼市成交量必然会有新的变动。

　　对于目前被炒得纷纷扬扬的政策“微调”，西北师大经管院副院长李兴江教授有自己的看法。李教授说，在目前的情况下，国家调控政策不会放松，原因就在于前些年房地产利润过高，房价上涨太快。至于现在一些地方政府可能会慢慢出现的政策微调，李教授认为，兰州房产政策微调的余地不大。“从目前来看，兰州商品房的购买者主要为外来人口和一些不符合保障房条件的需求者。这几年，兰州一直在大量建设保障房，如果资金投入有保障，那么保障房的大批竣工将会极大地分流刚性需求。所以说，兰州房价仍有下降空间，但大规模降价的可能性不大。当然了，房价再次大幅度上涨的可能性也非常微小。”李教授表示，通过调控，兰州房产市场将会更加规范化，房价也将会迎来一个平稳时期。