全国百城房价环比连跌6个月 兰州楼市双双下跌

　　作者：记者陈玮 实习生谢敏

　　【本报讯】3月1日，2月份中国房地产指数系统百城价格指数对外发布。调查数据显示：今年2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。兰州住宅平均价格为6241元/平方米，环比下跌0.62%。

　　国内十大城市房价全在跌

　　根据中国房地产指数系统的调查数据，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。

　　2月，国内十大主要城市房价均有不同程度的下降。十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，十大城市环比全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，环比下跌1.12%，其次为北京，环比下跌0.61%；上海和南京跌幅较小，在0.1%以内。

　　兰州房价环比下跌0.62%

　　与十大主要城市房价的“清一色”走低不同，一些二三线城市住宅价格涨跌不一。兰州住宅平均价格为6241元/平方米，环比下跌0.62%；乌鲁木齐住宅均价为5183元/平方米，环比下跌0.08%；银川住宅均价为5677元/平方米，环比上涨0.73%；西宁住宅均价为4759元/平方米，环比上涨0.61%。

　　与此同时，记者从兰州房管局官方网站了解到，今年2月，我市商品房共成交315套，而去年2月的成交量则为609套，刚刚过去的1月成交总量也仅有380套。可以说，无论是从统计数字来看还是从实际情况来说，兰州楼市在经过一年的调控之后，成交量明显萎缩，房价亦有明显的松动。

　　业内人士认为，国内主要城市房价的持续下降，以及房屋交易量的持续缩减，都是积极信号。如果限购政策没有松动，那么二三线城市房价的走低也将是必然。

　　新闻分析

　　市场购买力不断萎缩

　　中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访时表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。

　　一方面是“三限”的政策到现在并未

　　放松，市场购买力不断萎缩。开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因，开始用打折“以价换量”的形式，消化房源。另外一方面是目前楼市寒冷，特别是春节过后、全国两会之前的这两个月，楼市大部分市场集体萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。

　　一年内或有20%下调空间

　　对于未来房价，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，全国楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先全国。

　　目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。　　据新华网