上海新房周成交近8个月首破20万平 与旺季相当

上周申城新房成交同比仅低于2009年。数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　【新民网•独家报道】在多个项目降价求量、集中成交的作用下，上海新建商品住宅成交面积上周(2月27日—3月4日)达到20.15万平方米。这是自去年7月以来，时隔31周成交面积再次突破20万平方米大关。开发商主动调整价格，借“小阳春”之势抢夺客源的意图被认为非常明显。

　　2月下旬以来楼市复苏的步伐突然加快，成交面积经过连续第五周上行已与市场旺季时的水平相当。据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周申城新房成交面积更是气势如虹地站上了20万平方米的高位，环比上涨超四成，同比近5年中也仅低于市场火爆的2009年。从单个项目来看，保利叶语挟大幅降价单周成交257套、近2.9万平方米，去化率高达9成，成为周成交上攻的最大推手。

　　虽然市场重新火爆部分受到季节性回暖的影响，业内分析指出，近期普宅标准放宽、首套房利率优惠重现等政策松绑因素和开发商通过降价抢收市场积压客源才是成交能够节节攀升的重要原因。

　　同策咨询第四区域研究总监王巍立认为，限购和限贷是导致前阶段市场萎靡的主要因素，货币政策转向中性，是楼市企稳的主要信号。在这样的情况下加之新开盘项目心理预期已经大大降低，品牌房企执行降价换销量策略，入市产品均采取低价来吸引购房者。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示：近期楼市成交的回暖与部分新推项目的有效去化不无关系，而低价入市、小户型刚需盘是这些项目的主要特点。此外，值得注意的是市场还出现了项目在短期内多次推盘的现象，如上周新建商品住宅供应中有两个项目在不到4个月的时间内再次推出新一批房源。

　　黄河滔认为，这主要原因是在于该些项目此前一批房源的去化水平良好，房源的定价普遍已受到市场的认可，在楼市“小阳春”初现的当下，开发商流露借此集中推出房源抢收市场潜在客源的意图。

　　对于回暖能够持续到何时，记者从沪上多家分析机构处均获得了较为乐观的判断。德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周楼市成交突破20万平方米，给“小阳春”开了一个好头，能否真正让3月变成名副其实的“小阳春”，还是取决于接下来降价的延续性。他判断，3月召开的“两会”之后，楼市调控或将以延续和加强实施当前的政策为主，因此后续更严厉的调控政策出台可能性相对较小。

　　王巍立则分析指出，经历过去年一整年的市场萎缩以及观望，大型品牌房企已经不对短期市场反弹抱有幻想，纷纷采取低价入市跑量政策。保利、招商、龙湖、万科等竞相推出刚需产品。尽管近期上海“限购”政策再度出现小幅收紧，但在银行信贷松动等微调政策影响下，目前的楼市成交回暖情况将持续到第一季度末。(新民网记者 朱正炎)