万科2月销售面积环降近4成 富力地产环增156%

　　■本报记者 王 峥

　　地产商以价换量 万科富力2月销售一降一升

　　3月5日晚，万科A和富力地产双双发布2月销售简报，两公司当月销售面积和销售金额都有所好转。不过，业内专家表示，目前房地产市场情况较为复杂，并未出现量价齐涨，依然是以价换量，真正的回暖尚需时日。

　　地产龙头万科简报称，2012年2月份公司实现销售面积72.0万平方米，环比下滑39.5%；销售金额73.4亿元，环比下降39.8%。不过相比去年同期，销售面积仍同比增长了31.15%，销售金额也增长了20.72%。同时，万科称自1月份销售简报披露以来，公司未增加新项目。

　　对于万科业绩的环比下滑，业内人士分析认为，万科1月份的销售业绩中有很多去年12月份的认购金额，同时推盘量也较小，且2月第一周部分公司还处在假期休息中。与去年相比，其销售面积与金额均实现了不错的增长速度。

　　至于安信“毒”地板事件对万科销售的影响，有分析指出，由于不少购房者想看看结果，且万科也要分出部分精力来处理，确实对其短期销售造成了一定影响，但影响十分有限。

　　除万科外，另一房企巨头富力地产也公布了其2月份销售数据显示，富力地产2月协议销售额为人民币24亿元，比一月份的12.3亿增长近一倍。销售面积约为22.47万平方米，较1月份的8.78万增长156%。

　　从整个房地产市场看，在经历了2月初的冷清后，成交量有所回升。中指院最新的数据显示，3月第一周(2月27-3月4日)全国40个重点城市中，22个城市成交量同比上涨。对此，有分析认为，各地纷纷松绑有利于购买首套房的政策，同时四大行首套房贷利率也全部降至基准利率之内，这些都有利于房地产市场的回暖。

　　但中原地产研究部总监张大伟表示，虽然最近市场出现复苏，但并未出现量价齐涨，依然是以价换量。近几周来，包括保利、恒大、招商在内的标杆房企在全国范围内，尤其是在二、三线城市，已大幅降价。