开发商两会间隙的判断：今年楼市调控政策松不了

　　早报讯 中央政府继续推进房地产市场调控的表态，让开发商对楼市前景持续看淡。

　　3月5日，新华海外财经援引全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔的观点称，房价是否已跌至合理水平不应由他来发表意见；政府有自己的目标，一旦达到既定目标，就不应该过度限制房地产市场。

　　同一天，国务院总理温家宝在2012年的政府工作报告中称，中国将坚定不移地搞好房地产市场调控，有效遏制投机投资性购房。相关措施旨在引导房价回归到合理水平。

　　“严峻形势短期内难改”

　　在黄文仔看来，现行的调控政策过于严厉，且持续时间太长。即便到今年下半年，房地产市场也不太可能有很大好转。

　　为了提振销量，星河湾在去年12月份对上海部分楼盘进行了幅度高达20%的打折促销。

　　黄文仔对于中国楼市前景的判断，与全国政协委员、中国海外发展董事会主席孔庆平颇为一致。

　　3月4日，路透社援引孔庆平的判断称，中国房地产行业的严峻形势短期内或难以改变。

　　“从行业角度来讲，我们最希望政策本身持续稳定。”孔庆平说。

　　孔庆平还提到，目前并没有感觉到对房地产行业有放松调控的情况，房企应“随行就市”。

　　“核心地段仍具抗跌性”

　　关于房价，孔庆平说，城市郊区肯定会有一定压力，但城市核心地段仍具有很强的抗跌性。

　　瑞安房地产有限公司(0272.HK)主席罗康瑞也认为，一、二线城市外围地区的房价将进一步下降，但城市中心地区房价的跌幅不会太大。

　　罗康瑞同时称，如果整体经济放缓速度过快，中央政府可能会开始放宽房地产调控，房价可能会随之出现反弹，但反弹幅度也不会太大。

　　而在全国政协委员、林达集团董事长李晓林看来，对于部分资金状况良好的开发商来说，现在可能还是拿地的机会。

　　李晓林日前对路透社称，“根据目前情况(判断)，今年房地产政策不会松动了”。

　　但李晓林同时指出，当下的土地市场仍然存在机会。

　　“房企资金要是好的话，现在土地竞争不算太激烈，投资土地会容易一点。”李晓林说。