部分银行首套房贷利率可打折

　　目前在深圳市场基本可享基准利率，如想拿到折扣则有现金流要求

　　深圳特区报记者 谭德波

 

　　“打折已经是普遍现象，赶紧来办手续吧。”这是记者在咨询房贷利率水平时从地产中介那儿得到的最新信息。据了解，目前在深圳市场，首套房贷已基本能够享受基准利率水平，优质客户如想拿到折扣则有现金流要求。业内人士指出，个贷余额下降，银行也有放款压力，同时，国家对房贷的差别化信贷政策将一直持续，这些因素都将使得首套房贷款将不再是难事。

　　■ 深圳特区报记者 谭德波

　　利率优惠要看个人现金流

　　“刚接到银行的通知，好几家银行都可以给9.5折优惠。”昨日，新闻路某地产中介向记者确认，中介已在2月29日收到了几家银行分支机构的通知，银行表示，在对首套房提供基准利率贷款的同时，对首套房贷优质客户还可以考虑给予9.5折优惠。

　　“没有变动，仍是基准利率。”记者日前咨询了工行、中行、建行等大行深圳分行，得到的答复都是仍按照已有政策执行，并无变动。但一位银行业人士则透露说，尽管分行层面的“官方口径”是执行基准利率，但不排除对特定客户实施利率优惠的可能。从目前形势看，首套房贷的宽松局面有望在3月份一直持续下去。

　　“不是所有客户都能得到利率优惠。”记者昨日从福田区、南山区几家中介获悉，部分银行分支机构可根据客户资质状况决定是否申请优惠。银行对优质的界定很简单，以年轻的上班族为例，月收入和包括父母在内的家庭财产状况是两项主要指标。“如果足够优质，或愿意提高首付比例，利率折扣还有谈的余地。”

　　还有一位中介向记者透露，花旗银行已把折扣降到了9折，但有“门槛”要求，比如贷款者月供必须低于每月收入的1／2，同时账户要在该行开户。

　　企业贷款或部分转向个贷

　　“降准之后，3月份可能是房贷发放的小阳春。” 房地产行业人士昨日对记者分析，信贷微调有望对购房需求带来促进作用。由于房贷审批及利率过高的原因，去年深圳地区已积压大量需求，这些需求在2月底开始爆发。2月下旬，部分中介3天的交易量已超过去年1周的水平。

　　记者了解到，去年第四季度，由于银行整体信贷额度紧张，很多银行主要把资金都投向了企业客户。主要是由于银行对企业议价能力较强，如果不是特大型企业国企和地方大项目，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮10%—20%，如果投向中小企业则可上浮30%—40%。从收益上考虑，同样数量的贷款余额，房贷的获利空间更小。

　　“但现在的情况变了，个人房贷风险可能比很多大项目要低，稳赚不赔。” 一位银行业人士分析说，从今年前两个月看，银行信贷投放明显低于往年水平以及市场的预期。更重要的是，随着经济增速下行风险加大，不少银行的对公信贷需求一直在下滑。“银行的利润从哪里来？个人房贷的蛋糕没人会放弃。”

　　差别化利率政策将继续执行

　　深圳一家银行的内部人士分析，目前，部分银行的个贷余额开始有了负增长危险。个贷余额是银行零售业务的重要板块，总行对此有一定指标，不能完不成。之前，银行收紧房贷主要出于两个因素：一是控制风险，二是存贷比等指标导致了可贷资金不足，但以上两个因素的作用目前都不同程度地减弱了。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇接受记者采访时表示，差别化住房信贷政策的是监管部门的一贯态度，金融机构今后将继续支持保障房建设，支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款则必然加以控制。他还表示，今后首套房贷款利率仍有下降空间，就目前情况看，也并不排除央行继续降低存准率的可能性，今后或将有更多资金注入市场。

　　对首套房贷利率折扣，也有购房者不以为然。市民肖先生表示，几年前，7折、8折的利率折扣都很普遍，现在9折根本没有什么吸引力。还有市民表示，应该把折扣降到以前的7折。

　　新闻链接

　　深圳住宅成交节后连升五周

　　上周住宅市场共成交1357套，环比增长29%

　　深圳特区报讯(记者 谭建伟)伴随气温的回升，深圳楼市交易的活跃度也在节节上行。市规划国土委数据显示，上周深圳一、二手住宅市场共成交1357套，环比增长29%，是春节后连续第五周环比上升，并创下年初以来住宅周成交新高。

　　据世联地产监测，春节期间，深圳一、二手住宅仅成交25套，其后五周逐渐回升，依次成交了342套、678套、785套、1052套和1357套。其间，一、二手住宅成交比逐渐从1：1提升至1.4：1，这意味着一手住宅销售比重不断加大。

　　上周，一手住宅成交791套，环比上升25.6%；成交面积7万平方米，环比上升28.44%。宝安、龙岗两区新房成交649套，占全市成交量的82%；其他四区共成交142套，占全市成交量的18%。周成交均价17824元／平方米，环比上涨2.37%。最近四周均价水平基本持平。

　　上周，深圳二手住宅共成交566套，成交面积为4.85万平方米，环比上升34.1%，节后已连升五周；世联地产测得的成交均价为17824元／平方米，环比上涨2.37%，但比春节前低约1000元／平方米。

　　中联地产认为，深圳楼市节后触底反弹，主要原因是货币政策微调及房价下跌，吸引了观望已久的首次置业者积极入市。预计3月份市场回升的态势还将延续，成交行情依然较好。房价方面，虽然目前市场成交明显回升，但开发商及业主不可盲目乐观而改变降价策略。房价合理下降才有利于后市政策继续微调，而客观上楼市压力也不小，房价在上半年平缓探底的趋势还将延续。

　　各地动态

　　杭州

　　多家银行

　　“松绑”首套房贷

　　据新华社杭州3月5日电 自2011年房地产市场调控以来，杭州市多家银行首套住房的贷款利率普遍上浮5%以上，有的甚至达到20%。不过记者近期了解到，不少银行的首套住房贷款利率已悄然“松绑”，降至基准利率。

　　记者通过上网查询及电话咨询了解到，杭州市首套房贷恢复到基准利率，已是包括工、农、中、建等四大行在内的多家银行执行的贷款定价政策，一些银行的按揭贷款利率甚至可以根据客户信用情况，打到9折。不过，一些在售楼盘的销售人员告诉记者，一手房购房者要享受到基准或更加优惠的贷款，须到该房产项目公司的贷款主办行办理按揭手续。

　　不但首套利率松动，第二套房贷的利率也有回调。2月初记者在杭州一些楼盘的售楼处了解到，二套房贷的利率上浮20%－25%左右。不过日前工行浙江省分行营业部的一名工作人员告诉记者，目前该行的二套房贷利率上浮10%政策已经执行一段时间，但他同时表示：“我行首套房贷利率目前不会低于基准，因为上级行的文件有规定。”

　　此外，银行的房屋按揭贷款的审批手续也有所简化。一些过去存在的办理按揭贷款搭售理财产品和银行信用卡的情况少了，一些银行工作人员表示，目前银监会对商业银行服务抓得很紧，行内也禁止了过去贷款搭售这种做法。

　　杭州透明售房网显示，2月杭州共计销售商品房2707套，超过1月成交量七成以上。业内人士表示，杭州房价深度回调带来的销量增长和央行下调存款准备金率带来的银行可放贷资金量的缓解，是造成放贷利率下调的两大推手。

　　北京

　　多数银行执行

　　首套房贷基准利率

　　深圳特区报讯 据《法制晚报》报道，继上周中、农、工、建四大行提到“首套房利率在基准利率之内根据风险原则合理定价”之后，京城首套房房贷利率开始出现下调空间。

　　昨天上午，记者致电多家银行发现，多数银行仍执行基准利率，极个别银行开始“有条件”打折。

　　中行西罗园支行某客户经理称，目前该行基本都是基准利率，但可根据顾客质量给予一定优惠，如公务员或有大额存款的VIP客户等，具体折扣则要根据个人资料评定，最高可9折。此外，工行、建行、农行、光大、华夏、招行等表示，目前仍按照基准利率7.05%执行。

　　相比之下，外资银行的情况明显宽松。记者从花旗银行获悉，该行房贷利率以国家规定为准，如果是特别优质的客户，还款能力强，并且在该行有一定的存款，有希望申请到首套房贷利率9折优惠。(杨予诺)

　　上海

　　9成银行

　　首套房贷回归基准

　　深圳特区报讯 5日，新浪网对上海十家银行放贷情况调查了解到，目前上海九成银行首套房贷利率已调整至基准利率。其中，中国建设银行和中国农业银行对首次置业者实行房贷9.5折优惠。仅中信银行对首次置业者实行基准利率上浮5%。

　　中国建设银行普陀支行个贷部经理说，首套房贷利率9.5折优惠的政策最近才开始调整，目前放贷情况正常。

　　深圳发展银行个贷部经理称，目前首套房贷利率执行基准利率，最多可享9.5折优惠，但是必须满足一些条件，比如个人在深圳发展银行的资产较多，成为银行的价值客户。 (徐佳)