住建部专家：保障房建设没大跃进

　　住建部专家委员会张泓铭谈保障房建设任务

　　本报讯(记者孙雪梅)昨天下午，对社会上质疑保障房建设“大跃进”的问题，住建部专家委员会住房组成员张泓铭称，不能接受“大跃进”的说法，“十二五”期间建设3600万套保障房，是因为前几年我国住房保障落后，当前保障任务紧迫。 

　　张泓铭说，我国住房制度改革从1998年切断住房的实物配给，此后住房市场大量发展，房价越来越高，很多民众被市场甩出去，一部分人解决住房问题的同时，一部分民众的住房困难凸显出来。1998年住房制度改革以后，直到2007年前，近9年时间内我国住房保障落后了，数量很少，住房保障任务很紧迫。正是基于这样的背景，住建部才会制定出五年3600万套的目标。 

　　“住房保障力度加大了，进度加快了”，张泓铭说，假如要套用“大跃进”这个词，“那么这种‘大跃进’体现了党和国家对于民生问题的重视，对于老百姓居住问题的重视，我们也欢迎和支持这种‘大跃进’。” 

　　目前，国土资源部已批准在集体土地上试点公租房的建设，土地问题得到解决，但建房资金仍成难题。昨天，清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵表示，在集体土地上建保障性住房，首先保障对象的定位要准确，未来房租的增长能够覆盖建设成本就行，因为土地是集体土地，土地成本为零。 

　　此外，保障房未来的收益权明晰，比如房租归谁，农村集体、地方政府、投资者所占收益比例也要约定清楚，产权和收益都明晰的情况下，吸引社会资金就相对容易。     

　　李稻葵强调，在集体土地上建公租房还要有一个前提，在农用地转为非农用地的过程中，必须让每个村民知情、参与，避免由个别人代理村民行使权利。