沪首套房贷最大优惠现8.5折 开发商向银行讨优惠

　　早报记者从农业银行上海分行了解到，对于个人首套普通商品住宅贷款，目前该行可以给出的最大折扣是8.5折。

　　早报记者 周祺瑾

　　央行鼓励商业银行向首套房贷户提供优惠利率的表态，正在沪上部分银行“落地”。

　　13日，早报记者从农业银行上海分行了解到，对于个人首套普通商品住宅贷款，目前该行可以给出的最大折扣是8.5折。但该分行某网点一位个贷部门工作人员强调，具体优惠幅度还要看房源是否为新房、贷款总额，以及申请年限，综合判断。这名工作人员称，目前农行在沪各网点基本都是这个政策。

　　但更多受访沪上银行工作人员的说法则是，目前首套房贷利率仍维持基准，但优质客户可以打9折。

　　事实上，关于首套房贷款利率优惠的暖风已多次吹起。

　　12日，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。此前，工农中建四大行曾在京召开座谈会提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价，会议还要求“改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

　　“不少银行还在等政策”

　　不少受访银行工作人员强调，目前他们仍在等待相关政策文件的下发。

　　早报记者从工商银行、交通银行在沪部分网点的个贷部门了解到，目前首套房贷利率依然按照基准利率在执行。但工行静安网点一名工作人员称，近期应该会有相关首套房贷利率优惠的文件下发，目前申请个贷，从流程上看，起码10天以上，到那个时候，差不多可以享受到优惠政策。

　　交行在沪某网点的个贷负责人也称，目前首套房贷款还是按照基准利率执行，大家都还在等文件。但该工作人员透露，通过中介机构或者专门申请个贷的机构，可以申请到一定的优惠幅度，因为银行和这些中介机构有合作，给出的优惠会和客户直接向银行申请有所不同。

　　来自中介的说法更为“积极”。

　　上海中原相关人士称，目前首套房贷申请到9折优惠的现象，已经较为普遍。

　　德佑地产研究主任陆骑麟告诉早报记者，从业务员反馈的信息看，目前工行、农行、建行给予首套房的贷款利率优惠幅度总体为9折，部分优质客户有8.5折的优惠。而中国银行基本都可以做到8.5折。北京银行等小型银行目前依然按照基准利率执行。外资银行给予优质客户9折优惠，普通客户按照基准利率执行。

　　但中国银行在沪某支行负责人则称，他们上周刚收到的文件要求是，对优质客户或优质开发商，有条件的可以给予首套房贷9折优惠，并未听说8.5折一说。

　　开发商向银行讨优惠

　　开发商也已经感受到了政策暖意。

　　沪上某房企营销负责人称，由于近期限购政策执行严格，开发商十分看重刚需客户群体。为此，不少企业会和银行谈合作，以争取到更优惠的房贷折扣幅度。

　　上述营销负责人称，从去年年末开始，他们项目的合作银行已经可以给予首套房的客户利率优惠，一般目前可以达到9～9.5折，其中针对VIP客户，最高给出8.5折的优惠。该营销负责人认为，随着存款准备金率进一步下调的可能性加大，银行给出的优惠条件会更多。

　　近日，招商地产方面要求公司财务跟进银行房贷利率政策，优先安排首套房贷优惠利率的银行驻场，为项目争取最大的优惠利率，促进降价销售。

　　对此，招商地产董秘刘宁称，招商地产的项目会更欢迎能给予购房者贷款优惠的银行入驻售楼处，并非一定是招商银行，哪家银行给出的优惠更多，就会倾向于哪家银行，这也是对于购房者的一种回馈。

　　有不愿具名的开发商分析，目前限购政策从紧，刚需项目成为主要销售目标，帮助这部分客户争取到更多优惠，有利于销售推进，同时也关乎企业资金的回款。这和目前部分开发商愿意帮助客户垫付首付，以尽快达成销售早日获得银行贷款，道理是一样的。

　　个人按揭贷款也确有回暖迹象。

　　央行公布的最新数据显示，1-2月，个人按揭贷款1296亿元，同比增长1.2%，为去年以来首次出现正增长。

　　“开发贷尚未明显松动”

　　但开发贷款的暖风，似乎还未吹到开发商处。

　　受访开发商普遍反映，目前开发贷款利率依然过高。

　　一位不愿具名的开发商称，去年受到调控影响销售不畅，加上货币政策紧缩，银行往往在贷款期限到期后就要求回款不再续贷。只有资质较好的企业，才有可能申请到贷款，但贷款利率普遍上浮20%甚至更高。从去年的年报可以看出，融资成本上升、利润下浮的企业不在少数。

　　据该开发商称，今年以来，调控政策并未放松，开发商也趋于谨慎放弃扩张。至今，不少企业还是依赖销售回款，而非通过借贷融资，因此尚未感受到开发贷款放松的迹象。

　　上市房企也不例外。

　　昨日，某上市房企相关负责人称，开发贷款放松的消息，去年就有所耳闻，但具体到执行的时候，商业银行还是会根据企业资质、项目规模，给出不同政策。加上央行尚未公布执行文件，对于正面放松虽然有所期待，但短期内还没有感觉。

　　也有相对乐观的开发商。

　　“存款准备金利率有下调预期，今年货币政策会有所放松，总体而言，今年的融资环境会好于去年。”一位开发商说。

　　绿城集团首席财务长冯征同样认为，虽然贷款政策并没有出现大幅扭转，但已有微弱的转好趋势。去年不少银行对于开发贷款，是旧贷款到期后，不再给予新的贷款，现在这个政策逐渐放松，开发贷款到期后可以续贷。但是要求新增贷款依然较难。

　　刘士余12日亦称，对资质良好的普通商品房开发企业，将给予大力支持。