长春房价首现同比下跌

　　昨日，中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构发布了2012年2月份长春房地产市场的有关情况。

　　2月份，长春新建商品住宅成交均价为6480元/㎡，自2011年国家针对房地产市场开始宏观调控以来长春房价首次出现同比下跌。同时，2月份长春楼市供应冷，成交旺，供求比达到1:23.45。

　　2月新建商品房住宅同比下跌0.9%

　　根据中国房产信息集团长春机构的数据，2月份长春市商品住宅成交均价为6480元/㎡，环比1月份上涨了2.9%，结束了自2011年10月份以来长春房价连续4个月环比下跌的趋势。但同比2011年2月份，长春新建商品住宅成交均价则下跌了0.9%，这也是2011年国家针对房地产市场开始宏观调控以来长春房价首次出现同比下跌。

　　从区域看，朝阳区的商品住宅成交均价在长春市仍然最为突出，达到了13090元/㎡，此外南关区和净月区房价也较高，分别达到了8200元/㎡和7140元/㎡。 

　　楼市调控已收获实质性成果

　　中国房产信息集团长春机构高级分析师赵新宇表示，房价出现同比下跌表明楼市调控已经开始收获实质性的成果，这也是长春房价在连续几个月环比下跌后的必然结果。

　　他认为，“同比”数据是以“年”为单位来考察房价的涨跌，房价同比下降说明在一年的时间里房价是下跌的，而这种情况自2009年以来就没有出现过。“实际上这在最近七八年的时间都是很罕见的，人们已经习惯了房价年年上涨的情况。而既然中央把房地产调控的目标定位在促进房价合理回归，那么房价就不能再延续这种一年高过一年的势头。”他说道，“房价比一年前还低的情况将可能促使开发商开盘时调低定价水平。”

　　他也认为，对于目前房价的走势还要继续观察，因为2月份房价环比又重新上涨，未来房价走势是否仍会继续回落不能简单下结论。

　　2月份长春楼市供求比1：23.45

　　根据中国房产信息集团长春机构的数据，2月份长春市商品住宅新增供应面积仅为7600㎡，新增供应套数仅为64套，均创下2011年楼市调控以来的最低。但在楼市供应跌入低谷的同时，楼市成交却活跃起来。

　　2月份长春楼市成交面积为17.82万㎡，成交套数达到1883套，环比1月份增长近100%，同比2011年2月份上涨约40%。综合新增供应和成交两方面情况看，供求比达到了1:23.45，是2011年以来供求比最为失衡的一个月。

　　在2月份长春市64套新供应的商品房中，均价为6000~7000元/㎡的达到了40套，占比超过60%；而在成交的1883套商品房中，均价为5000~6000元/㎡的达到了819套，占比接近45%，而均价为6000~7000元/㎡的达到了436套，占比约20%。可以看到，市场供应的价格区间与市场成交的价格区间存在一定的差距。

　　对于楼市供求比严重失衡，长春房地产业协会常务副会长盛学永认为，由于去年楼市销售情况不尽理想，因此各个楼盘都有不少尚未销售出去的房子，即存量房源，所以实际上购房者仍有很多选择，市场上并没有供需失衡。但是如果这种新增供应量持续偏紧，而成交量不断增长的情况持续的话，未来会对市场产生影响。

　　楼市成交量增长属于正常现象

　　对于楼市成交量的大幅增长，赵新宇认为这属于正常现象，不能因此就简单判定楼市已经回暖。

　　他认为导致目前楼市成交量大幅增加的因素主要有两个，“每年都是春节长假过后，楼市重新活跃起来，大家又开始看房买房。但2011年春节是在2月份，今年春节是在1月份，所以今年楼市恢复得就早一些，导致今年成交量比起2011年有增长。”他说道，“去年9月份以后，楼市成交量一直比较低迷，但这完全是因为宏观调控的影响，而不是说需求真的就没了，这些刚性需求也不能一直等下去，现在成交量回升也是因为有不少一直被压抑的需求选择出手。”

　　预计

　　楼市供应冷淡仍将持续

　　对于2月份长春楼市新增供应量严重偏少，赵新宇表示，虽然长春楼市的冬歇期即将结束，但是目前对楼市影响最大的宏观调控政策并没有任何松动的迹象，房地产市场的基本情绪仍是负面为主。

　　盛学永则表示，由于对楼市未来的预期无法确定，再加之目前房价上下不停波动，因此开发商对于推出新盘的态度并不积极，这是供应偏少的原因，他预计楼市供应得较少仍会持续一段时间，但是随着天气转暖将会逐渐有新盘开盘。

　　本报记者 袁孜学