今年以来北京住宅成交量遭腰斩

　　新浪财经讯 3月14日下午消息  北京市住建委网站数据显示，截至3月12日，北京新建住宅签约套数为1.2万套，二手房住宅签约套数为1.18万套，合计为2.4万套，同比跌幅分别达到了27.7%、67.3%、54.7%。其中新建住宅签约均价同比下调15.2%。

　　据北京中原市场研究部综合测算，在今年网签正常的日期中，北京楼市住宅平均日签约套数为370套。而2011年全年平均则为586套。 价格方面，截至3月12日，北京新建商品住宅签约均价为1.8万元每平米，同比2011年均价2.13万元每平米降15.2%。

　　日前部分上市房企公布的2月业绩显示成交量环比有所上涨，被看做市场回暖的信号。二手房方面，据链家地产提供数据，以通州、大兴为代表的北京郊区住宅成交量较上月2月涨幅分别达1.4倍和1.7倍，消费者的观望情绪有所缓解。

　　不过，“当前调控仍将继续，成交量离二手房市场月成交1.2万套的保有量还有较大的差距，即使成交量出现回升，也很难推动价格上涨。预计未来这两个区域价格将在低位维持稳定。” “链家地产”市场研究部冯联联如是分析。

　　北京中原市场研究部总监张大伟也分析称，因为2011年来市场进入调控，楼市已经低迷，特别是重点城市其成交量在2011年处于数年来的最低。以北京为例，最近几周的成交量虽然有所复苏，但是绝对值相比09-10年，跌幅依然很明显。

　　“以价换量”依然保证成交量的前提。近几周来，包括保利、恒大、招商地产在内的标杆房企在全国范围内，尤其在二、三线城市，已展开了大幅促销降价活动。

　　中原市场研究部数据称，折扣项目继续在增加。以3月份为例，相比2011年的市场最高价，目前90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中回落20%以上的项目，更是有50个左右。

　　张大伟预计，在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。(丁蕊 发自北京)