广东中山金泰房地产亿元地块涉嫌一地两卖

　　亿元地块涉嫌“一地两卖”？ 买主讨要损失卖主指其违约，双方对簿公堂近日开庭

　　南方日报讯 (记者/覃素玲)位于坦洲镇同胜村的一块土地，面积51600.1平方米，价值高达约1.3亿元，因其使用权转让的纠纷，成为了一桩案件的“主角”。近日，审理原告黄世就正式聘请律师，起诉中山市金泰房地产开发有限公司法定代表人邵成涉嫌“一地两卖”。12日，中山市第一人民法院三乡人民法庭一审开庭，不日将作出宣判。

　　资金到账土地却被转卖？

　　据了解，2010年8月11日，原被告双方签订了《国有土地使用权转让合同》，约定被告邵成将位于中山市坦洲镇同胜村面积为51600.1平方米折合77.4亩的土地使用权转让给原告黄世就，转让总金额为人民币1.28483亿元。黄世就称，目前该土地使用权的银行抵押金额已高达人民币1.3亿元。

　　原告黄世就诉称，此后其依据协议之约定，将全部的土地使用权转让总金额人民币1.28483亿元于2010年9月22日前分期全部支付到了邵成的专用账户，被告却迟迟不配合原告土地使用权的过户登记手续，为此双方发生纠纷。

　　庭审中，黄世就代表律师表示，当时黄世就上亿元的资金已经支付到被银行监管的被告专用账户上，但土地权却仍然登记在被告名下，原告根本无法进行土地的开发，并且原告每天都因上亿元的资金在被告处无法收回，而遭受巨额的利息损失。为拿回1.28483亿元的资金，原告在遭受胁迫而违背真实意思的情况下与被告签订了《关于解除<国有土地使用权转让合同>的协议》。

　　此后，黄世就经查询得知，该土地事实上以1.324252亿元的价格，转让给了中山市山河房地产经纪服务有限公司(下称“山河公司”)。黄世就诉称，土地测绘部门出具的山河公司用地地图的出图时间为2010年8月10日，发生在原被告签订《国有土地使用权转让合同》日期之前，被告一地两卖的恶意欺诈和违约行为是非常明显的。

　　原被告双方各执一词

　　庭审中，邵成代表律师对黄世就提交的相关证据一一进行了质证，认为其中有许多真实性、有效性无法确认的证据。

　　邵成答辩称，其一，针对原告资金到账土地却迟迟不过户的情况，是因原告存在违约行为而解除了《国有土地使用权转让合同》。由于原告无法提供“过户后新的土地使用权人的名称”，致使原被告无法正常办理过户手续，直至原被告双方签订《解除协议》之日止，原告均未提供新的名称。其二，原被告双方解除《国有土地使用权转让合同》，是经协议平等协商的结果，被告未曾威胁过原告。    

　　而对于原告称受到胁迫而解除土地转让合同，邵成代表律师称，解除协议体现的是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。原告对其主张被告威胁的事实负有举证的义务，否则应承担举证不能的法律后果。而针对原告指出山河公司用地地图的出图时间为2010年8月10日，被告称虽然出图时间为8月10日，但转让给山河公司则是同年的11月30日，原被告在11月26日已解除土地转让合同，不存在“一地两卖”。