恒大集团36.9亿济南购7宗居住及商业金融业用地

　　□本报记者 刘文忠

　　3月12日下午，西客站片区和历下区文化东路附近总共7宗居住及商业金融业用地以36.9亿元出让，7宗土地均与一线品牌开发企业恒大集团有关。

　　当天14时30分，市国土部门此前公告出让的7宗土地到挂牌截止时间。7宗土地总用地面积42.7504公顷，其中商业金融业用地4宗16.2105公顷，居住用地3宗26.5399公顷；5宗土地位于西客站片区(其中西客站片区安置一区南侧居住及商业金融业用地各2宗，西客站核心区体育公园东侧商业金融业用地1宗)，另外2宗土地位于历下区文化东路原省体育训练中心(居住及商业金融业用地各1宗)。按照各地块容积率，西客站片区5宗土地开发完成后，可提供居住及配套面积67.9万余平方米，商业金融业及配套面积139万余平方米；文化东路两地块可提供居住及配套面积约46万平方米，商业金融业及配套面积9万余平方米。

　　记者采访了解到，7宗土地此前均已有相关开发企业参与土地熟化。按照相关规定，未参与熟化的开发企业无权参加最终的竞买。到挂牌截止时，7宗土地均只有1家企业报名，全部以底价成交，总成交价为369013万元。西客站片区5宗土地全部花落济南恒大西区置业有限公司名下，成交价分别为13919万元、34314万元、15061万元、68360万元和78660万元，折合地上楼面地价分别约为1470元/平方米、2149元/平方米、1533元/平方米、2250元/平方米和1035元/平方米。文化东路两地块由济南恒大翡翠华庭置业有限公司购得，成交价分别为139932万元、18767万元，折合地上楼面地价分别约为4500元/平方米、2940元/平方米。

　　据知情人士介绍，济南恒大西区置业有限公司由恒大集团和济南西城投资开发集团有限公司联合出资设立，而济南恒大翡翠华庭置业有限公司为恒大集团独资子公司。这意味着7宗土地的最终买家均与一线品牌开发企业恒大集团有关，恒大集团也因此成为近期济南土地市场最大的赢家。

　　相关分析

　　两地块房价恐便宜不了

　　记者注意到，在最近成交的12宗土地中，有两宗居住用地的地上楼面地价相对较高：位于槐荫区经七路以南、纬七路以西的2012-G003号居住用地楼面地价约3569元/平方米；位于原省体育训练中心的2012-G011号居住用地楼面地价约4500元/平方米。分析人士指出，考虑到两地块的土地成本，再加上建安、税费、财务及营销成本，两宗土地开发的商品住宅，价格可能不会很便宜。

　　2009年12月9日，保利山东置业以18亿元的总价拿下面积142033平方米的祝舜路地块，成为当年东部城区的新“地王”，楼面地价近5300元/平方米。当初有业内人士预计，该项目建成后，每平方米均价将在1万元以上。事实证明，在该地块开发建设的保利·海德公馆，去年开盘时，精装修豪宅均价已达1.4万元左右，后期推出的毛坯房均价也超过1万元。

　　业内人士分析指出，综合考虑现有及未来可能的各种成本，槐荫区经七路以南、纬七路以西原省委党校的居住地块开发完成后，均价极有可能超过9000元/平方米，而原省体育训练中心居住地块每平方米销售均价保守估计也1万元左右。

　　许家印：

　　西部新城

　　机遇无限

　　在济南“一城三区”发展格局中，西部新城和滨河新区发展相对滞后，但发展空间和潜力都很巨大。在谈到济南尤其是西部新城时，恒大集团董事局主席许家印表示，济南近年来发展很快，变化很大，西部新城发展潜力巨大，机遇无限。

　　在北方省市中，济南是恒大集团重点投资的城市之一。许家印表示，济南作为环渤海经济区与黄三角经济区的重要城市，同时也是山东省省会，区位优势突出，整座城市“泉、河、湖、山、城”相互交融，构成了独特的城市特色。近年来，济南发展变化巨大，无论是城市框架的构建还是发展规模的扩张都令人瞩目。

　　许家印认为，在济南“一城三区”中，西部新城有着明显的区位优势，发展潜力巨大，机遇无限：西部新城土地资源丰富，可开发面积巨大，开发难度较小，这对房地产开发来说，是一个千载难逢的机遇；伴随京沪高铁通车和西客站的建成，西部新城交通优势开始显现；另外，西部所具有的生态、文化、投资优势，使新城有了更强有力的经济聚合力；伴随着大规模开发建设，西部新城房地产开发也将迎来前所未有的良机。

　　他表示，恒大集团今后将进一步加大在济南的投资力度，配合市委市政府在城市建设中的各项工作要求，全力打造精品工程、民生工程，加速推进济南城市化进程。

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　　恒大集团

　　恒大集团(3333.HK)是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团，目前已在全国100多个主要城市拥有大型住宅项目200余个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。2011年，恒大品牌价值达到210.18亿元，蝉联全国第一；销售额803.9亿元，是首家提前、超额完成目标的龙头房企，目标完成率第一；销售面积1219.9万平方米，位列中国房企第一。

　　2009年，恒大集团正式进驻山东成立济南分公司，以城市运营商的角色积极参与省内城市建设，目前在建项目有济南恒大绿洲、济南恒大名都、济南恒大城、莱芜恒大金碧天下、东营恒大黄河生态城、临沂恒大华府、泰安恒大城、潍坊恒大名都等。