新房住不上 业主遭遇收房之困

　　去年一些老项目后期的降价已经让买了房的人心里诸多不快，然而闹心事却并没有因此终结。

　　眼下，北京迎来了新盘集中交房的日子，这批刚刚经历了资产缩水的购房人又恰恰赶上另一件窝心事——开发商不按期交房的、交了房装修有问题不能住的、购房时承诺的配套设施不能实现的……购房者终于忍无可忍。

　　记者调查发现，逾期交房、装修不达标、配套不兑现这三大问题成为“3·15消费者权益日”中广大业主维权的火力集中点。

　　问题一·逾期交房

　　●案例 

　　逾期仨月不交房 租金多交一万五

　　“说好了的去年10月份，最晚也是去年年底就应该交房了，但现在开发商说装修还没弄完呢！”老家是东北的何丽(化名)一提起房子气就不打一处来。

　　2010年，何丽举家上下凑足了首付款买下了通州珠江拉维小镇的一处精装修的房子，按照当时约定，开发商最晚在去年年底交房，但现在还是“连个影儿也没有”。

　　“销售员、销售经理都换人了，想找开发商都找不到。”何丽对记者表示，对她一个上班族来说，实在没有时间去和别的业主一样找开发商耗着或者天天盯着，而且她也不住在通州。

　　现在她能做的就是往售楼处打电话，但每次接电话的人都不一样，开发商也没能给出让她满意的解决办法。开发商只是说免物业费，但一年的物业费只有1000多元，晚入住的损失要补多长时间的物业费才能补出来呢？

　　现在，何丽一大家子人还租房住在朝阳区，一月租金就4600元，晚交房的这三个月，何丽仅租金就多交了近1.5万元。她表示，就算明天入住，开发商也要免10年的物业费才能挽回她的损失。

　　房子让何丽搓火的并非这一点，当时买房时因为赶上宏观调控，之前说好的两成首付、8.5折利率全部泡了汤，同时契税还要按照“豪宅”标准来缴纳 ，一下子多出五六万，这让何丽一家难以承担。总之，原本高高兴兴买下的房子却成了何丽的一块心病。

　　●现象 

　　多个楼盘去年年底未按时交房

　　除了珠江拉维小镇之外，另一个典型案例是，去年年底超低价卖房的昌平高教新城，开发商竟然自己将交房日期延后了一年。

　　“之前说2013年底交房，昨天去售楼处说得等到2014年。后来一问说是2014年10月交房，没准一拖就是2015年了。一次性那么多钱放进去，90多万呢，就这么白让开发商拿着。而且，这块地是2001年拿的，所以产权期限也无形中缩水了。”一位已经买了房子的老师在网上表示。

　　●开发商

　　交房逾期超半年一定会赔偿

　　“我们确实有几栋楼没有按时交房。”对于业主们反映的问题，珠江拉维小镇项目负责人陈先生对记者表示，但是按照合同规定，不超过如期交房的日子180天。换句话说也就是5月底之前肯定会交房。

　　陈先生表示当时签合同时，有说明如果他们在规定日期后超过180天还没交房，那么购房者则有权利将他们告上法庭，也有权利要求退房。

　　而对于这期间业主的损失，陈先生表示，一定会按照合同上的规定赔付业主，但具体赔偿方式目前还没有出台。

　　●专家分析 

　　开发商差钱 被迫拖延工期

　　对于北京部分新盘不能按期交房的现象，亚豪机构副总高姗分析，经历了2011年一年的宏观调控，楼盘销售停滞，资金回笼缓慢，再加上中央严控房地产融资，银行贷款、房地产信托、债券等融资途径被堵塞，进入2012年，开发商的资金压力空前紧绷。开发商为了维持企业的正常运营，除了减少拿地、暂缓开工等投资行为外，只能最大限度压缩成本。

　　据介绍，在开发各成本中，土地出让金虽然可以分期付款，但最迟必须在拿地6个月内付完，此外，项目前期所需缴纳的各项税费也是刚性的，唯一相对弹性的就是占到总成本20%左右的建安成本。但是，建安成本关乎产品品质，品质低售价就难以提升，这样又会影响到项目的利润水平。

　　因此，开发商在左右权衡之下，只能采取拉长施工工期，延迟支付工程款项的方式来减少当期应付款项，降低流动性风险，这也就是近一阶段一些项目无法按时交房的原因所在。      

　　如果开发商融资困境难解，资金链断裂，最严重的情况将可能出现项目烂尾，造成房地产市场的更大动荡。不过，值得庆幸的是，中央已经预见到了这个风险，央行副行长昨天透露，今年对于守信房企开发普通商品房的贷款将予以开闸，开发商的融资渠道畅通后，未来延期交房的项目量也会有所减少。

　　问题二·装修不达标

　　●案例

　　精装修还是烂摊子？

　　为了保障利润，北京精装修的新盘越来越多，当业主为此背负更为高昂房价的同时也在担心开发商承诺的装修是否真的就像样板间一样富丽堂皇，然而事实并非如此。

　　一个名为“领域敬少”的业主头一天还在论坛上发帖说自己在珠江拉维小镇的新家终于可以收房了，可当真的看到房子，那股子高兴劲立刻烟消云散。

　　该业主表示，自己所在楼座的抽油烟机都没有安装，不仅如此，新新的厨房灶台的石材上就出现了硕大的裂缝，相当明显。

　　而且卫生间墙角的墙皮都没有被抹严实，钢丝还露在外面，更为要命的是卫生间防水做得不过关还漏水。

　　记者在该业主的新房内看到，厨房、卫生间、客厅、主卧、次卧全部都有问题，问题最多的一间屋子，业主不满意的地方达二三十处。

　　“从收房到现在已经半个多月过去了，由于房子存在太多问题只能维修后才能入住。这是什么开发商啊？拉维小镇的业主心中的愤恨你们难道不知道吗！？”业主无奈之下只能在网上泄愤。

　　新房子成了“烂摊子”，让不少业主有家不能回。该小区的另一位业主表示，自己的房子建筑面积62.92平米，可实测面积只有45平米，公摊大不说，问题是没有办法住，因为他们家液化气管道离地50CM左右高，离墙10CM，在厨房绕了大半圈，不改造厨房就没办法入住，又只能由燃气公司改造，大概要1000多元。水表装在离地30CM，呈一门框形状在厨房和卫生间各立一个，不改造也没法用。

　　●开发商

　　“不能让每个业主百分百满意”

　　针对交房时这样那样的问题，该项目负责人陈先生也毫不避讳，“出了问题，物业肯定负责去维修更换，但是这么多户，肯定也需要时间。”

　　陈先生表示，在业主交房时，开发商派出了专业的师傅跟随房主一起验房，如果有问题，房主有权利不收房。

　　话虽这么说，不收房对业主能有什么好处呢？买了房子总不能不要了吧，业主最着急的还是什么时候能解决完，能住上新房。

　　但是，对此，陈先生只表示物业一定会尽力维修，具体什么时间并不能承诺。“我们不可能做到让每个房主百分百满意。”

　　问题三·配套设施不兑现

　　●案例

　　“就是冲着三甲医院来的”

　　购房者买房，要么冲着价格低，要么冲着配套设施完善，几乎每个新盘在销售时都会承诺小区有大型的商场等配套设施，而售楼小姐手中的红外线聚光灯还在沙盘上不断地给客户比划出哪儿有学校，哪儿有医院，哪儿有公园，但这一切并不能写在购房合同中，到时候能不能有就听天由命了。

　　“要不是冲着北京四中和三甲医院，谁会在房山这个地方买房？”日前，一位外地口音的老业主在家接受了记者的采访，他表示自己去年10月买长阳半岛时，售楼员告诉他，业主的孩子能上北京四中的房山分校，而且周边还有三甲综合医院。

　　“当时跟我们说的是安贞医院，后来变成宣武医院，再后来变成武警总医院，但不管换成这其中的哪家都行啊，没想到最后却成了骨科专科医院”。该业主告诉记者，自己父母身体都不好，长阳半岛的医疗配套好是自己买房的原因之一。

　　业主们表示，去年买房时该楼盘是1.7万均价，比周边1.2万的均价贵了不少，但之所以选择这个楼盘都是冲着医院和北京四中来的，现在这些承诺都没有了，所以想让万科赔偿自己的损失。除此之外还有公摊增加，套内面积减少等原因。文/记者 张媛

　　●开发商

　　“我们从未承诺过三甲医院”

　　“我们从来没有承诺过有三甲医院。”对此，北京万科相关负责人接受本报记者采访时表示，医院这种配套是由房山区政府统一安排，这是开发商无法左右的，所以现在变成了骨科医院他们也没辙。而北京四中的问题，完全是老业主曲解他们的意思。

　　收房小贴士 

　　眼下确实是不少新房集中交房的日子，对于不是装修专业出身的老百姓来说怎么检查房子，看哪几项才算是合格都是一脑袋糨糊。记者特意整理了以下几条收房注意事项希望对业主起到借鉴作用。

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以开了 。

　　2)检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 

　　7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。