上海房展标杆房企大缺席 海外置业唱主角

　　上海之春房展今日开幕

　　标杆房企大缺席海外置业唱主角

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　素有“上海楼市风向标”之称的上海之春房展今日开幕，200家参展商开始了龙年楼市“小阳春”的首次集体PK。

　　记者在现场发现，包括万科、绿地、金地在内的标杆房企齐齐缺席，海外置业成为主角，展出面积占据了整个西一馆，让一些特意来淘房的刚需客们有些失望。

　　标杆房企集体缺席

　　上午九点，当记者来到上海展览中心的展会现场，已经有很多看房者在展会现场参观咨询。但与之相反的是，房企的参展热情不高，原本一直是房企竞相争夺的展会广场位置，仅搭建了一个展台，显得颇为冷清。而在展会中央大厅，从参展的房企来看，可以分辨的房企仅有象屿、旭辉、三湘、上置、远洋等，而万科、金地、保利、招商等标杆企业集体缺席。

　　这让一些专门赶来淘房的参观者有些失望。 “原本想来看看有什么高性价比的房源，没想到今天过来，一圈看下来只用了不到30分钟。 ”来自虹口的顾先生无奈地说道。原本他想到展会来看看大品牌公司会有什么打折促销的情况，但是转了一圈后，发现这些房企都没有参加。 “感觉还是很冷清，没有想象那么热闹。 ”顾先生语气有些失望。

　　对于标杆房企集体缺席本次房展会，业内人士认为，主要原因还是展会效应有所减弱。 “原本大家只有从展会上整体了解开发商的价格动态，现在通过各种途径都可以知道。 ”德佑地产研究主任陆骑麟如是说。

　　大多数缺席的房企相关负责人也透露，近期市场有所复苏，但是公司目前并无参展计划。 “实际上，现在如果我们有什么活动，通过网络和短信都可以找到目标客户。 ”一房企的负责人坦言。

　　一成首付首现房展会

　　虽然标杆企业集体缺席，但是一些本土企业却利用此次展会，开始了促销大战。 “首付9万元，展会特价7588元/平方米”。一直主打低价房的旭辉集团在本次展会上率先出击。销售人员介绍，该项目位于青浦朱家角板块，“9万元首付”就是首付一成，剩余的首付款可以在签订合同后延后几个月再付。

　　除了旭辉推出首付一成的活动外，上置集团也推出了全场77折的优惠，“美兰湖精装抄底价33万元”“8套展会特价房”……据展会销售人员介绍，这些特价房基本都是8折左右的房源。只有在展会期间购买，才能够享受这个折扣。

　　但是，对于这些促销活动，看房者好像并不买账。 “首付一成听起来不错，但这个房子在青浦区蛮偏的地方，周边的交通也不是很便利，如果购买那里的房子，势必同时还要购车。 ”一名看房者在问清了楼盘的具体区域后有些遗憾地说道。

　　“首付一成在2008年出现过，但是放在房展会上推介还是首次。 ”上海同策咨询研究中心总监张宏伟说道。在他看来，首套房贷政策等楼市调控政策均出现了“微调”的趋势，一些本土开发企业实际上是在抓住这个“微调”的时间窗口，及时推盘跑量回笼资金，缓解企业资金面的压力，并且在适当时机出手拿地，谋取下一轮市场发展机会。

　　海外置业展出面积翻番

　　与本地房产展馆大幅缩水相比，今年海外置业展会占据了整个西一馆二楼，展出面积是去年的一倍，吸引了来自15个国家近60家展商携百余楼盘参与。

　　记者现场发现前来推销的项目大多以公寓住宅、度假别墅及大型海外投资项目为主。传统的海外置业热门国家——澳大利亚、新加坡、加拿大、美国、英国再度亮相本届上海之春房展会。英、美、加等“留学大国”更是把目光瞄准了“留学置业”。

　　与此同时，一些代理机构也发现了其中的商机。今日上午，上海首家海外置业生活服务平台 “EJU海外服务联盟会”揭牌，并与马来西亚4个推介项目和美国洛杉矶生活广场投资移民项目签约。

　　该联盟会总经理鲍智明介绍，在国内新一轮房地产调控政策出台后，以投资、移民或者旅游、留学为目的海外置业正在形成一种新的潮流，联盟主要就是为投资人士提供量身定制的一站式海外置业生活服务，服务内容涵盖留学、旅游、移民和置业安家等完整的服务链，并提供当地详实的生活方式和房地产市场信息。