这一年我们一起经历的限购：不同群体各有喜悲

　　这一年 我们一起经历的限购

　　核心提示：去年3月18日，佛山出台限购政策。这一年，楼市从限购前的楼价、成交量节节攀升，到限购后成交量“跌跌不休”，同时也经历了限购令“松绑”朝令夕改等纷攘。今年年初，佛山房管部门宣布，去年房价未超调控红线，限购取得阶段性成果。本周，房管部门再宣布今年房价调控目标，同时强调限购政策没有实施期限，这也意味着限购远未画上句号。这一年，有人痛有人笑，有人喜有人忧。受限的购房群体、受惠房价下调的市民、开发商、地产中介，这些不同群体有着什么样的经历？在限购即将满周年之际，本报记者深入采访四类群体，讲述过去一年，他们一起经历的限购岁月。

　　统筹\陈昕宇

　　文\记者陈昕宇、欧阳媚峰、廖银洁、李倩

　　图\记者陈枫

　　限购这一年

　　2011年3月18日

　　佛山出台限购政策，提出楼价调控目标

　　2011年4月

　　一手楼成交量环比惨跌近四成

　　2011年5月

　　贷款额度奇缺，银行开始停止审批首套房贷

　　2011年6月

　　一手楼均价环比下降4%，限购连锁反应扩至镇街

　　2011年7月

　　一手楼降价优惠大潮渐遍布佛山五区

　　2011年8月8日

　　补缴个人所得税的做法不予认可；限购半年楼市成交量减半

　　2011年9月

　　楼市成交跌至限购后冰点

　　2011年10月11日

　　限购令“松绑”朝令夕改，备受争议收回

　　2011年11月

　　促销多均价持续下调，成交量反弹

　　2011年12月

　　首套房贷利率松动，中小户型成交增多；全市一手楼均价跌回“7字头”

　　2012年1月

　　房管部门宣布去年楼价涨幅未超调控红线

　　2012年2月

　　楼价数据上已回落至甚至低于1年前水平

　　2012年3月

　　房管部门宣布今年房价调控任务：商品房销售平均价格上涨不超10%

　　讲述人：阿颖

　　刚需购房者

　　看房一年 限购后出手省了6万元 

　　在限购前的去年年初，面对不断上涨的楼价，大学毕业后到佛山工作的阿颖一度不敢想买新房，因此只在怡翠花园、南桂路一带小区看过一些二手房。“当时觉得佛山楼价还是挺高的，因此也没有怎么认真地看过房子。虽然觉得房价会跌，但应该不会太快跌下来。”

　　去年3月18日，佛山限购政策出台的消息一出来，阿颖心头一紧，刚到佛山工作的她并不满足购房的条件。“一开始补办社保、纳税证明还有漏洞，我去咨询过，但后来很快风声紧了，中介就不敢办了。”在随后2个月时间里，阿颖一度沮丧地停止了看房。

　　去年年中，阿颖下定决心准备把户口迁到佛山，以便购房。根据佛山引进人才的政策，她是本科生，又在本地工作，基本符合人才引进的条件。“当时边办迁户口边看房，楼价已经有了一些松动。”

　　去年10月11日上午，当她拿着证明材料来到佛山人才市场递交了户口迁移申请后，戏剧性的一幕出现了：当天中午，限购令松绑的消息传出，阿颖刚好属于“被松绑”的一类人。本来就嫌迁户口麻烦的她，下午赶回人才市场要回了申请；结果到了晚上，限购松绑政策又被喊停，阿颖只好又去办户口迁移手续……

　　去年11月，阿颖终于办完了落户手续，开始认真在禅桂寻觅自己的新家。年底，她来到了南桂路地铁站一带的小区考察二手房。“当时这些小区的均价还要接近8千元每平方米，没太多降价，感觉不划算。”

　　那个时候，一手楼已经开始有各种打折促销，阿颖觉得自己应该也能承担得起。于是，她又去了不少禅桂地区的楼盘踩点。在禅城季华路佛山一环旁边的一个楼盘，第一次看的时候均价8千多元。由于看了不少楼盘，那段时间阿颖几乎每天都会收到楼盘发过来“节节降价”的促销短信。“有的直接降价，有的说送装修，还有的免管理费。”最后，看过两次的季华路一环沿线楼盘发来促销短信：“交1万诚意金抵5万。”按照这一优惠，阿颖看中的房子总价接近59万元，打折后只需52万元，而该楼盘去年限购前的成交均价达最高达1.2万元。这个时候，阿颖终于果断出手，实现了在佛山拥有一套自己房子的梦想。

　　回顾佛山楼市限购这一年，她感叹：“限购后房价降下来了，也让我这样的刚需群体真正受惠了。”

　　讲述人：阿鑫

　　开发商负责人

　　限购一年 开发商心情像坐过山车

　　佛山本地一品牌房企负责人阿鑫跟记者聊起限购一年来的感受时说，“这一年来的变化还是挺戏剧性的，我们的心情也随着市场的变化而起伏，挺考验人的心理承受能力的。”

　　“2011年年初的开场还是相当不错的。”阿鑫称，当时公司推出的全新产品市场接受度很高，当时很多人为了买个心水好单位，都拼命找他的同事找关系。“朝向和楼层都好的单位，好多人打破头来争，那么多客户，我们根本无法去兼顾。”阿鑫说，那时候一天推出几百套产品，当天就基本上卖光，还有很多客户催着推新货。那个时候的市场真的很火，中心区的房价基本都是过万的，但是大家买房还是跟抢白菜似的。”阿鑫说。

　　“去年3月18日真是一个相当大的转折，对于我们开发商来说，几乎可以说是90度直转急下。”阿鑫回忆，公司有批新品刚好是限购令出台后几天开盘，客户的反应变化实在是太大了，来看楼的客户一下子少了很多，几乎是零成交。

　　“还好我们作出的反应比较迅速，很快用超过市场预期的优惠价推出新单位，总算是激活了些许成交，但是和限购前相比，人气和成交价格都没得比。”阿鑫称，大约到了五一前后，有不少反应快的项目价格已经下调了10%左右，有些甚至高达15%。

　　“从限购开始到去年的国庆前后，市场都是不温不火，最惨的是一些以大户型为主的豪宅或者是合并户型项目，有的一个月一套都卖不掉。”

　　“去年年底到今年年初，成交跌得很猛，我们有些担心拐点真的要来了。”阿鑫称，当他们将几个品牌项目集中调价时，不少项目都纷纷跟进，成功激活了市场。到目前，佛山楼价大约下调了20%。

　　节后回暖也不考虑提价

　　春节过后，有些暖风开始吹过来了，首先是存款准备金率降低，继而首套房优惠利率重现，放款速度也快了。由于工程进度赶不上，阿鑫的公司新春过后没有推过新货，但成交的情况都挺不错，开年到现在卖了差不多3个亿。阿鑫表示，现在市场有回暖的迹象，但整个市场的温度还没有回到限购前。“现在消费者都很理性，我们定价也要理性，市场回暖也没有提价，还是以快速出货为主。”他预计，今年政策调控不会放松，所以快速出货回笼资金才是王道。

　　讲述人：阿妍

　　限购政策受限者

　　买不到房 就继续做广佛候鸟吧

　　“如果没有限购，我可能一年前就成了佛山人。”阿妍对一年前的限购政策颇有感触。

　　2010年10月硕士毕业后，阿妍在佛山一家公司做广告业务员，单位就在普君北地铁站旁边。她在单位附近一个旧小区租了一套房，每月租金850元。“我挺喜欢普君北的。老城区生活很便利，又不像祖庙那样嘈杂。”阿妍说，她决定在附近买一套房子，把家安在佛山，但也方便回广州。

　　阿妍看房的经历和限购前很多市民大同小异，“边看边涨。”由于经济实力有限，她最初只打算买二手房，主要在普君北地铁站附近看房，一开始还有一些每平方米三四千元的老房子。“当时没有想到会限购，所以并不着急。没想到看了一段时间后，每平方米三四千元的房子都涨到五千元以上了。”

　　“涨得太快了，我决定赶紧出手。”阿妍说，2011年3月，她在普君北地铁站附近看中了一套20年楼龄的老房子，两室一厅，均价4000多元。“虽然刚刚工作首付有一定压力，但毕竟有爸妈支持。”

　　就在阿妍决定开始做房奴后不久，佛山开始限购了。“怎么可能？佛山不是大城市，外来炒房的人也不多啊。”虽然很不理解，但政策已摆在面前，她是广州户口，在佛山工作不满一年，没有购房资格。阿妍非常失落，也很无奈。

　　每天三小时地铁来回广佛

　　说起一年前的买房计划，阿妍有点惋惜——如果买房，生活肯定会有变化。“买房后就会在佛山待更长的时间，我还是很喜欢这个城市的。”虽然去年10月她工作满一年，又有了买房资格，但买房的热情从限购开始就已逐渐消退，也不再关心房价了。

　　阿妍去年退掉普君北的出租屋后，就开始了广佛候鸟的生活。“每天三小时在地铁上，发发微博(http://weibo.com)，看看书，也不辛苦。但如果在佛山有房，生活应该不是这样的。”阿妍说，自己已经不打算在佛山买房了，计划买辆车。关于未来，她说，“不确定会在这个城市工作多久，不排除会离开。”限购在一定程度上改变了她的生活，也改变了一些想要定居在佛山的外地人的想法。“也许有些外地人会和我一样，因为没买房，最后选择离开佛山。”

　　讲述人：陈先生

　　群体：房产中介

　　地产经纪从月入过万跌到拿底薪

　　随着限购的展开以及二手房成交量的下降，过去一年也给房屋中介行业的生存带来广泛的影响，这种影响还将继续蔓延。

　　经营困顿 成交量下降

　　经纪人陈先生所在的房屋中介，位于中心城区地铁站同济路沿线，由于地理位置的原因，租赁业务和二手楼销售，都让这家中介生意比较红火。不过，去年限购之后，这样的好日子也似乎到头了。

　　他介绍，该店一个月的成本一般在4~5万元，主要是人工、铺租、水电、广告费等，成本也会随着业务量的上升而上升。以去年的7月份为例，一套房子也没有卖出去。“以前情况好的时候，我们店平均每个月能成交两三套房子。你看，现在店里都坐满了业务员，而去年限购前，这些业务员一整天一整天地在外面带着客户到处看房，难得休息。”陈先生说，现在很多店面的成交量连去年的一半都不到。

　　陈先生介绍，有一套100多平方米的二手房售价65万元左右，一直没有卖出去，上个月底有看房者相中房子，准备购买时却犹豫了，说是怀疑房价还会降，要慎重考虑。“现在问价的多，买的少。往年9月份、10月份是二手房的交易旺季，去年却很惨淡，才卖出几套。”

　　倒闭潮显现 经纪要转行

　　由于买卖市场不景气，经纪人的流动也在增加。在楼市“牛市”的时候，房产经纪人月入过万非常容易。然而，到了“熊市”，很多房产经纪人只能拿到一两千元的底薪，有不少经纪人选择转行。陈先生在这家房产中介已经工作了2年多，他的不少同行最近都走了，他也开始考虑换一份工作。“从去年3月份到现在，二手房做不到10单，最近更是2个月没有做成一单生意了。”

　　陈先生表示，他们公司属于比较大的中介连锁机构，他这样的普通员工每月的固定工资3000元左右，而一些小公司甚至没有底薪。在限购前，他靠提成每个月都有将近5位数的收入进账，但由于近期没有业绩提成，每月只能拿底薪过日子。他预计，由于今后一段时间限购措施还将持续，房产中介如今惨淡的经营环境很难改变。这也不得不使他动了跳槽的心思。

　　数字看限购：

　　2011年佛山房地产(住宅部分)交易数据显示，经过9个月的调控，佛山一手楼均价从去年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，比2010年上升9.69%。

　　去年限购前夕，佛山2月的楼价为8140.83元/㎡，今年2月佛山楼市成交均价为8022.26元/㎡。

　　观察：

　　楼价和成交量将继续“拉锯”

　　今年佛山房地产调控任务为“商品房销售平均价格上涨控制在10%以内”。针对限购政策执行有效期限的问题，房管部门已经明确表态“并没有执行期限”。这也意味着限购政策近期不会有调整空间。

　　“如果今年政府调控楼市的政策大环境不改变，佛山楼市很难出现2008年那样的反弹。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇预测，今年上半年佛山楼市将会出现成交量和价格相互拉锯的局面。“如果下调价格，那么成交量就会继续上升，反之如果价格上调，成交量很容易回落。”

　　佛山世联分析报告预测，目前首套房贷款利率已经回到基准利率，部分银行还出现一定幅度的利率优惠，对首套需求定向放松的政策意图已经显露。以刚需为主的佛山购房者对价格非常敏感，若是后期开发商降价不到位，达不到购房者预期，2月份这种成交回升的局面将难以持续。

　　“上半年佛山楼价应该还是一个平稳下调筑底的过程。”李华宇表示，下半年开发商可能会根据自己资金回收的状况减少一些促销，优惠或减少，且加上去年开发商拿地不多，到第四季度市场供应也可能受到影响，届时楼价或出现“U”形回调。