国内多地首套房贷利率重现优惠

　　在各级政府重申限购政策不放松的形势下，首套房贷政策今年年内是否会做出调整，成为各界关注的焦点。

　　近来，全国多个城市频繁传出首套房贷利率重回打折时代的消息，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海出现最低9折。

　　据《京华时报》报道，进入2012年一季度以来，北京多家银行先后下调至基准利率，优质客户甚至享受9折至9.5折不等。

　　《第一财经日报》称，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

　　《新快报》消息称，针对普通客户，广州大部分银行的首套房贷利率仍然以基准利率为主，而对于部分优质客户，可以享有“隐形”的利率优惠。一名地产中介介绍称，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，并且给予利率优惠幅度的范围有明显增加，但“不是每个人都可以申请得到”。

　　2011年，持续的信贷额度和资金面紧张，使得银行将有限的信贷额度投向议价能力更强的企业业务，纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，导致首套房购房成本大增。

　　“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”《中国证券报》日前报道引述一业内人士介绍。

　　此后，2011年12月和2012年2月，存款准备金率连续两次下调，缓解了资金面的紧张，同时，实体经济增长面临可能减速的风险，银行开始向传统的低风险的房贷业务回归，房贷利率下调具备了宏观的可能性。

　　在3月份的全国“两会”期间，全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞，以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在提案中呼吁，应对首套房贷恢复7折优惠利率。

　　其中，王健林在其提案《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》里表示，各地限购限贷政策实施后，首次置业人群占比大幅上升，然而，“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。”

　　王健林称，重新恢复房贷利率七折优惠，这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众都拥护宏观调控。

　　“两会”期间，央行副行长刘士余表示，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，“鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价”。

　　前述《中国证券报》报道称，近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。

　　新华网记者就此事向几家相关银行分行负责人求证时，均得到了肯定的答复。据他们介绍，虽然目前还未大范围针对首套房贷款利率进行明确下调，但针对优质客户的利率优惠已经展开，这也符合差别化的政策导向。

　　目前，监管部门未对房贷政策有明文调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。