北京半小时迎来3拨看房人 初春刚需探楼市

　　本报讯  半小时内来了三拨人看房，这种“抢手”的情况令市民轩先生觉得惊讶。3月上旬起，北京楼市重新迎来了小拨入市的刚需。记者走访发现，目前这拨入市的购房人，以年轻的“结婚族”为主力，对于是不是能抄到底，大家已不再那么敏感。

　　新盘蓄客超过首期

　　昨天，北京遇到了“倒春寒”的春雪，可依然没有阻挡看房人的探盘热情。上午，记者以购房人的身份，来到平谷天润香墅湾项目，现场有不少踏雪而来的看房人。“现在每天来看房的，至少有10组人，周末时更能达到15组以上。”销售顾问徐先生透露，目前已有800多名客户办了卡，蓄客量达到了3000多人，“像我们那100平方米的小户型，来看的都是像您这样的小白领，目前办卡的足够首期开盘了。”

　　新盘蓄客量能超过首次开盘，这在去年下半年时几乎很难。北京龙湖地产的相关负责人也告诉记者，大兴的龙湖时代天街项目，在上月出现了周末两天成交超过10亿元，这是自2010年9月以来的首次“十亿周末”。

　　半小时3拨看房人

　　最近同样摆脱滞销阴霾的，还有各区域的低价二手房，个别房源甚至出现调控后就绝迹的“几拨人同时看房”场景。上周末，市民轩先生就在劲松华威西里的一套一居室中，亲身体验了一把，半个小时内，加上他自己，总共来了3拨人看房，尽管几乎是个“小黑屋”，但每平方米20000元的单价，还是让卖相不佳的房源很快就被订走。

　　“47平方米，总价95万有商量，这个价格在劲松一带确实算便宜的。”打算收个小户型入手的轩先生告诉记者，最近看了劲松、彩虹城、方庄等区域发现，大一居或小两居的小户型，只要价格比区域均价低出一截，就会变得抢手，“看房人中好多都是同我一样，二十七八岁的首套房刚需，总价是硬指标。”

　　“结婚族”是主力

　　来自北京市住建委的官方网站数据显示，上周，北京新建商品住宅网签1669套环比涨23.6%；二手住宅成交2288套环比涨6.9%

　　“裸婚一词，虽说时尚和个性，可还是不被多数家长所接受啊。”拼拼凑凑了80万元后，80后的小伙小许在大兴买了套两居室，成了身背一身债的“房奴”，“今年准备结婚了，不买不行啊。”

　　在记者的采访中，“结婚族”成为本拨入市购房人中的主力，所选择房源或者是大兴、通州、房山等前期已有所降价的远郊区县，或者是城区中的小户型二手房。

　　“在我们的调查中，25至30岁的已婚或即将结婚的两口之家占绝大部分。”伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业表示，“结婚族”之前都有租房或者借房住的经历，目前购房主要是为了解决中短期内(5至10年)的居住问题，而且由于大多积蓄有限，中小户型、低总价的房屋成为其首选对象。

　　“抄底”不再是敏感词

　　“您现在买不怕过几天房价又跌了，买吃亏了么？”在采访中，半数购房人对记者的这一问题，都给出了“还行”的回答。“也许，再等半年后，大兴的房价还有可能降个1000元，可我这个结婚之人等不了。现在部分郊区的价格已经跌了，价格合适就买呗，谁能正好抄到底呢。”小许表示。而另一购房人张先生，最近刚买了时代天街楼盘。他告诉记者，即使房价真再跌10%，他也能接受，“我不投资，降个千儿八百我都不会觉得亏。可反过来，万一有何利好市场再起来了，我可就亏了。”

　　“与去年年底相比，春节后购房人的心态出现明显变化，那就是对房价的下探预期不再那么强烈，部分购房者认为房价下降空间有限，因此遇到报价适度回调的房源，就会放弃观望，改为入市。”程浩业分析。赵莹莹 谢银星