北京公租房租金最高补95% 门槛限月收入2400以下

　　新浪财经讯 3月19日下午消息 北京市住建委今日发文明确公租房申请及租金补贴细节。取得廉租房房补助资格的家庭申请公租房，最高补贴达95%，据测算，最低月租金约114元；没有取得廉租住房资格的低收入家庭也将获得公租房补贴，但人均月收入最高限为2400元，最高补贴50%，最低补贴10%。业内人士认为，其或促使北京整体房租价格涨幅走低。

　　3月19日，北京市住建委出台了关于《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知(征求意见稿)》和《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。

　　明确公租房租金补助条件：

　　1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。

　　2、除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。

　　3、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

　　4、所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。

　　补贴标准：

家庭类型	租金补贴占 房屋租金的比例	租金补贴 建筑面积上限
取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭	95%	50平方米
取得廉租住房实物配租资格的其他家庭	90%
取得廉租住房租金补贴资格的家庭	70%
人均月收入1200元及以下的其他家庭	50%	60平方米
人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的其他家庭	25%
人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的其他家庭	10%

　　公租房最低月租金114元

　　“链家地产”市场研究中心冯联联分析称，值得注意的是获得廉租住房资格的低收入者才是公租房补贴主要发放的对象，给了充足的资源保证廉租需求向公租分流，这在一定程度上弥补了廉租住房资源过于稀缺的问题。

　　根据《通知》，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格家庭承租的公租房建筑面积低于50平方米(含)的，按照房屋租金的一定比例予以补贴。具体标准如下：

　　1、取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭承租公租房的，补贴房屋租金的95%；

　　2、取得廉租住房实物配租资格的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的90%；

　　3、取得廉租住房租金补贴资格的家庭承租公租房的，补贴房屋租金的70%。

　　根据链家地产市场研究部统计，目前全市40-60平米房源平均租金约为2850元/套，按照公租房为市场租金八折2280元/套计算，补贴比例最高的家庭，只需要缴纳5%的公租房租金，仅约为114元，而根据廉租房的准入标准，最高家庭年收入为1.2万，租金仅约家庭收入的11%，实际支付的租金仅为市场租金的4%。

　　人均月收入最高限为2400元

　　根据此次公布的标准，没有取得廉租住房资格的低收入家庭也将获得公租房补贴。补贴群体的收入上限为人均月收入2400元。最高补贴50%，最低补贴10%。

　　根据链家地产市场研究部统计，从收入看，对于符合经适房申请条件的家庭，四口之家全部能够享受到50%补贴的，但三口之家则会有一部分只能享受到25%的补贴。

　　如此差异化补贴标准对于获得两限房购房资格的家庭影响比较明显。

	家庭人均使用面积	三口家庭年收入	可享受的补贴比例	租金占家庭收入比例	占市场租金的比重
两限房	15以下	8.8万以下(城六区) 　　人均月收入2444元	25%/10%	24%/28%	60%/72%
经适房	10	4.53万 　　人均月收入1258元	50%	30%	40%
根据链家地产市场研究部统计(公租房租金水平按照40-60平方米2850元市场平均租金80%计算)

　　外地人租房保障标准未明确

　　目前，北京租赁市场上外地人租房占比不断上升，根据链家地产统计，目前其已经达到七成左右。不仅包括了在京工作的外地白领，也有很多收入较低的打工一族。其中有部分居京时间较短的外地需求，不得已流向了租金较低但早被禁止的隔断房，或者地下室等等。但就实际收入划分来讲，这部分人是完全符合获得补贴标准，或者理应享受公租房配租。

　　虽然外地人在北京具备公租房申请资格，但目前各区县的具体细则并未出台，同时公租房的配租还需要优先满足保障房轮候人群。大规模配租后，短期稀释市场需求的作用也不会十分明显。而中低收入外地人群租房在没有任何措施的情况下，负担公租房也仍存在较大压力。

　　公租房或促降市场整体租金涨幅

　　北京中原地产市场总监张大伟分析称，公租房逐步扩大覆盖范围将影响市场租金，“北京最近几年的保障房将逐渐增加供应，公租房的保障面明显相比以前的经济适用房等形式扩大了保障面，公租房相比商品房租金明显要低很多。”

　　从节后租赁市场来看，今年北京租赁市场租金涨幅回落，旺季需求并未集中爆发，在租赁市场自身调节逐渐向好的情况下，公租房的配租和租金补贴能够更好的促进租赁市场未来租金上涨压力减轻。因此预计2012年，北京租赁市场的租金涨幅可能低于最近3年北京租金年均涨幅。(丁蕊 发自北京)