居民购房意愿降至1999年来最低

　　■本报记者 王 峥

　　3月20日，央行公布了2012年第1季度储户问卷调查报告。报告称，未来3个月内有购房意愿的居民仅占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。同时，居民的房地产投资意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。其中京沪两地居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

　　对此，中原地产研究院总监张大伟表示，从调查数据可以看到，整体市场在严格调控一年后，因为房价下行，投资升值的可能性减小，导致投资者对房产的投资意愿降到低点，特别是京沪等一线城市，投资意愿已经降低到历史最低点。

　　报告显示，居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

　　同时，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，创下13年来的新低。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

　　由于居民购房意愿低迷，开发商降级促销的动力也日益加强。

　　从开发商的业绩数据亦可看出，降价对销量的带动作用十分显著。据中原地产对各标杆房企2月份销售面积的对比后发现，由于前期销售持续低迷和库存量高企，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，明显拉动了促销项目的销售量。如招商在成都的“雍华府”项目，其2月份成交均价虽然较前期下降了14%，该项目2月份的销售面积占公司总销量的比重却提高至43%。

　　而原本价格较为坚挺的高端住宅也开始“以价换量”。如位于深圳南山的豪宅“招商雍景湾”最近将售价下调至约2.6万元/平方米，较去年开盘均价降幅达到25%；另一高端住宅“首地容御”近期推出的大户型公寓房源，较前期同类型房源售价也下调约两成。此外，位于上海佘山片区的“佘山珑原”近期推出的特价别墅，折扣最低也达到了6折。

　　业内人士认为，随着中央再三强调房价的“合理回归”，开发商降价或者低价入市的阻力将日渐消弭，新一轮降价潮或将来临。