武汉首批公租房遇冷 政府每月白花50万租金

　　昨日，是武汉首批公租房拿钥匙、办理入住合同的最后一天。一大早，记者在位于马湖村的洪山区保障房运营中心看到，门可罗雀，居然没见一名租客。

　　洪山区保障房运营中心负责人介绍，从3月5日办理公租房入住手续至今，已有半个月，该办手续的基本办完了，共有210户城市住房困难家庭和新就业职工办了手续，大部分搬进了新家。

　　去年底，洪山推出首批899套公租房，这也是武汉推出的首批试点公租房，所有房源从马湖村和南湖新城的还建房小区中租赁，创建了全国公租房中的“洪山模式”。

　　这899套房源中，报名成功、拥有公租房资格的市民仅317户。租金和补贴标准出台后，又有约三成人放弃了选房资格。实际入住的户数，仅占首批房源的23%。这一系列数字显示，武汉首批公租房遇冷了。

　　原因

　　近三成放弃者是因为租金高

　　房是好房 就是租不起

　　公租房的申请人基本限定在较低收入群体。如果是住房困难家庭，年度人均月收入不得高于1500元，单身居民月收入不高于2000元；若是新就业职工，年度家庭人均月收入不高于2000元，单身人员月收入不高于2500元。因此，每月723元的房屋租金，让大多数人觉得贵。

　　家住17栋的许女士说，她和儿子两人的月收入才2200元。现在除去房租水电，刚刚够用。退休单身的徐师傅，也同样一人居住着65平方米的“大房子”，他感到房子很舒心，但租金让他心疼。

　　在洪山区一家国企工作的方小姐，一直居住在人员混杂的“城中村”。公租房的消息公布后，她高兴极了，花了一个星期到各部门开具相关资料，拿到了公租房申请资格。

　　然而，在公租房补贴标准公布后，她决定放弃了：月工资才1600元，房租和水电要花近800元，每月坐车得花200元，生活费仅剩下600元，根本不够用。

　　据统计，有107名有公租房申请资格的人，因为觉得承受不起房屋租金，最终放弃了入住。

　　相隔不远“城中村”租房火爆

　　便宜房子 大家才爱租

　　公租房出租为何不火爆呢？有人猜测，是不是洪山区的需求较少。但据记者调查，并非如此。

　　与南湖新城公租房相距不到十分钟车程处，有一个外地打工人员都很熟悉的地方，叫做小何西村。

　　一条长约300米的蜿蜒小街，将数百座高约六层的私房串起。300米小街旁全是挤得满满当当的商铺，有餐馆、面馆、包子铺、菜铺等等。下午五点时，街上的人川流不息，这些小店的生意也异常红火。

　　在这里，几乎每隔十来米，就有一面贴满出租房屋告示的墙壁，不时有人边看边打电话寻找房源。

　　一家桂林米粉店的老板介绍，这里一栋房子里至少住着十几户，这条街就住着上千户，人流量很大。“很多学生、拆迁户、农民工都来这里找房子住。”老板介绍，一居室，带厨房、厕所，每月300元左右。两居室的，不超过500元。由于便宜和生活方便，这里的房子很好出租，每家空的房间都不多。

　　样本

　　退休女工独住65平米房子    觉得太贵太浪费

　　昨日，记者来到距光谷广场仅20分钟车程的南湖新城家园。这里原本是还建小区，阴雨绵绵，新铺的草皮冒出绿芽，公共健身器械安装到位，楼栋间距比很多商品房小区还要开阔。

　　工作人员介绍，南湖新城的17、19、20栋都是公租房，目前已办理入住手续的210户，都安置在17栋和20栋。

　　走进17栋2楼，记者碰到正收拾东西的彭女士。她才搬来三天，没买什么家具，公租房自带衣柜和吊柜，她的床用竹床架子和木板搭起，一个大纸箱上面搁一块木板，就是电视柜了。

　　她自称是湖北省汽配公司退休职工，一直无房，多年来四处租房住。由于租金上涨，她渐渐从中心城区搬出，最远租住到了蔡甸。听说有公租房，她就报名了，但此前一直犹豫是否入住。

　　公租房推出时，她就到南湖新城看过。“这么好的环境，室内这么好的设施，我以前做梦都想住这样的好房子。”她说，“可是租金让我犹豫不决，直到前几天我才来签合同办手续。我每月退休工资只有1300块钱，租金和物业管理费就要交820块。再加上水电费，总共要掏900块钱。我一个人住，政府补贴只能拿80元。”

　　记者看到，偌大的客厅几乎闲置着没用。彭女士说，要是房子小一点，经济负担就轻多了。现在房子有65平方米，太大了，一个人住实在有些浪费。

　　“准婚族”认为目前能承受 有小孩就吃力了

　　在记者采访中，有些“准婚族”很庆幸有了公租房。今年34岁的周先生，是洪山区地税的一名协税员，多年来，因为无房一直未能结婚。去年，他取得公租房申请资格后，就和女友去拿了结婚证。

　　昨日，记者在他家看到，他给公租房新装了漂亮的窗帘，购置了成套的酒柜、茶几、电视柜和床，新房布置得十分温馨。

　　“如果没这套房，估计老婆是不会同意嫁的。”周先生说，这房子比新房还好，不用装修，租金价格也比旁边的大华家园便宜三分之一，很适合他。

　　“我们两个人月收入在3000块钱左右，目前租金还能承受。但是如果以后有了小孩，估计就有些吃力了。”周先生说。

　　环卫女工摇头称“租不起” 廉租房才最合适

　　公租房是由洪山区房管部门去年7月统一租下的，按租约，半年内算作装修期，不收取租金。从今年2月1日起，政府就得付租金，闲置的689套房，政府每月要承担近50万元租金。

　　剩下的闲置房怎么办？洪山区房管局相关负责人汪洋介绍，正在向区里打报告申请，希望能对环卫工和创意产业园的新就业职工放宽标准，让他们也能申请。

　　那么在现有租金标准和补贴机制下，环卫工能否承受房租？昨日，记者来到洪山区城管局清扫四队，环卫工周玉梅一听到公租房就直摇头。

　　记者跟着周玉梅来到她的家，距南湖新城只有十多分钟，是高楼下的一处破旧红砖平房。屋顶有瓦，但家里仍挂着塑料布挡雨。房间没有窗子，也是拿塑料布当玻璃。昏暗的房间里只有一张破床，床下都是周玉梅捡回来的塑料瓶等废品。

　　从河南南阳来汉的周玉梅，当环卫工已有四年了，每月实得收入1000元，丈夫因为有病没有工作，还有一个女儿在读书。她说：“公租房我们哪住得起呀。”

　　据洪山区城管局介绍，区内像周玉梅这样的困难职工并不少，正着手帮他们申请廉租房，每月几十元的租金对他们来说才是合适的。

　　出路

　　货币补贴也许能满足不同“口味”

　　最理想的模式还要探索

　　“洪山公租房试点，就是要探索武汉市公租房的最合理模式。”市房管局相关部门负责人表示。

　　“除了建设公租房、租赁公租房房源外，还可以探讨其他模式，如货币补贴模式。”市住房保障和房屋管理局副局长陈新政曾向记者透露过，他研究过公租房的最理想模式。

　　“通过试点，我们发现，租房者的需求实际上是不一样的。有的人想住好小区，有的人只想有个适合自己的窝，且每个人对租金价格的承受力也不一样。建设公租房很难满足所有人的需求的。”陈新政说，可以尝试的就是“货币补贴制”。就是对凡是符合公租房资格的人，按人头进行货币补贴。符合公租房资格的人，可以自己租房，价格自己谈，位置自己选，政府只管补贴，而不负责对房屋进行管理。

　　“这种模式可能最方便最有效，但现在有政策障碍。”陈新政表示。    

　　文/记者 王丹妮

　　图/记者 胡伟鸣