郑州热议合理房价 网友计算应为每平3371.4元

　　河南商报记者 訾利利

　　温家宝总理在今年两会上明确提出，房地产市场调控的目标就是要让房价回归到一个与居民收入相适应的合理价位。

　　有网友据此总结出了全国各地合理房价的价格。

　　以买一套80平方米的房子计算，郑州的合理房价为3371.4元/平方米。对此，开发商表示，郑州市三环以内和东区的项目成本价已经接近6000元/平方米，税收和地价居高不下才是房价不降的关键。

　　总理房价

　　郑州合理房价应是

　　3371.4元/平方米？

　　温家宝总理在今年两会上已经明确提出，房地产市场调控的目标就是要让房价回归到一个与居民收入相适应的合理价位。

　　有网友按照这一说法，总结出了全国各地合理房价的价格。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(以每户买80平方米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。

　　统计数据显示，2011年郑州市城市居民家庭人均可支配收入为22476.59元，比上年同期增长16%。按照计算公式，郑州市合理房价=(城镇人均可支配年收入22476.59×2×6)÷80=3371.4元/平方米。

　　郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，2012年2月，郑州市区的商品住宅销售均价为5945元/平方米，相当于合理房价的1.76倍。而每平方米3000多元的住宅均价可以追溯到2008年。

　　总理房价

　　一个城市的合理房价=(该城镇人均可支配年收入× 家中劳动力×家庭总收入买房时间)/买房面积

　　郑州的总理房价：(22476.59×2×6)÷80=3371.4元/平方米

　　一种说法

　　房价降到“总理房价”

　　只是一种理想状态

　　“也就是说，房价回归合理区间，郑州的房价至少要回归到5年前。”一网友表示。

　　网友“阿朗故事”在微博(http://weibo.com)中表示：今天有网友以房价收入比公式计算出各地房价，其中上海4830元/平方米，北京4387元/平方米。这是在听了国务院总理温家宝对合理房价作了新的指示后网友算出的全国合理房价，即总理房价。湖州、嘉兴3200元/平方米？亲爱的温总理，如果真到了那一天，也许会有更痛的事情出现！

　　也有网友表示，希望在两会的影响下，在房产调控政策的持续作用下，房价能够回归合理，这样才能提高城市对人才的吸引力，解决各地城市人才缺乏现象，尤其是像深圳这样用工荒比较明显的城市。

　　郑州的博友“love37度_孙涛”表示：胡葆森说郑州市的购买力在5000元钱比较合理，但是就全国省会城市来看，房价在六七千块钱应该比较合理。不过我觉得有点高，因为薪资水平太低，消费水平畸形。

　　不少房地产业内人士则表示，网友计算出来的“合理房价”只是一种理想状态，房价在目前基础上下跌20%才可能是合理的水平。“这个是总理房价，不是总经理房价，是没有考虑实际地价、建安成本、营销推广费用以及税费的。”

　　开发商观点

　　每平方米成本价就6000元

　　这是总经理房价

　　按照网友的算法，郑州的合理房价是3371.4元/平方米，这个价格现实吗？

　　合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司某项目总监范坤告诉记者，他们在郑州市中州大道与航海路附近代理了一个项目，“目前均价6700元/平方米，看起来是网友计算合理价位的两倍，可是算算成本就会发现，所谓的合理价位在现有的政策情况下不可能出现。”

　　他说，目前郑州市三环以内的土地价格一般每亩都不低于四五百万元，按照3.0~4.0的容积率，土地成本都在2000元左右，加上建筑成本、安装、绿化、基建等相关配套下来要2500元，前期建筑成本也要三四百元，各种税费要1000元左右，这就约6000元了，“而且这些只是从房价上计算，还没有含人员工资什么的。”

　　郑州某房地产公司负责人梁先生在微博上表示，一般定价会采取两种方法，即市场定价法和成本定价法。

　　他告诉记者，现在房价居高不下，建房成本中居高不下的就是税收和地价，政府不从这两个方面改革，房价很难降下来，低于成本或者利润太低开发商不会卖。

　　总经理房价

　　郑州市三环以内的土地价格：每亩不低于四五百万元，土地成本都在2000元/平方米左右

　　建筑成本、安装、绿化、基建等相关配套：2500元/平方米

　　前期建筑成本：每平方米三四百元

　　各种税费：1000元/平方米左右