网友推算北京合理房价每平米仅比长沙多出200元

　　在今年的两会上，温家宝总理表示，合理的房价应该与居民的收入相适合。有才网友们纷纷依照一个家庭6年的总收入可以购买一套房子的国际惯例，推算出各地的合理房价。

　　虽然各种版本得出的数据不一，但共同点是，合理房价远低于当前实际房价。例如最低版本的北京合理房价为4935.45元/平方米，更使网友直呼“hold”不住。

　　综合本报记者张振

　　《人民日报》报道

　　推算公式让网友大做数学题

　　“合理房价”的计算方式最早是在网友“国房部”的微博(http://weibo.com)中出现的。他的计算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/80”。

　　公式中的“房价收入比”，是世界银行衡量一个国家的住房消费水平依据。一般认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而流传的“合理房价”计算公式就是以最高的6倍来计算，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入为一套房子的最高合理价格。

　　以2011年上海市城镇居民人均可支配收入为38230元为基数，网友算出的上海合理房价为5734.5元/平米。北京市的合理房价为4935.45元/平米 、深圳为5475元/平米。

　　据长沙市统计局统计，2011年长沙市城镇居民人均可支配收入为26451元。根据公式推算：(26451×2×6)/80=3967.65元/平米。也就是说，长沙市的合理房价应该是3967.65元/平米。

　　不过有不少业内人士认为，家庭平均人数不能以两人为基数来计算，小户型分界线不应是80平米而是90平米。以长沙市为例，全市常住人口中共有家庭户2075381户，家庭户人口为6097929人，平均每个家庭户的人口为2.94人。于是长沙市的合理房价推算公式应为(26451×2.94×6)/90=5184.4元/平米。北京市家庭平均人数为2.45人， 依据北京市统计局的数据，2011年北京市城镇居民人均可支配收入为32903元，北京市的合理房价应为5374.16元/平米。

　　合理房价推算对于大多数网友只是一个游戏。有网友调侃，“北京的合理房价怎么比长沙就高这么一点？会有多少长沙人奔向北京买房呀？”

　　现状：一线城市房价收入比高达15倍以上

　　观察人士称，网友推算出的各地合理房价，侧面反映出了我国房价收入比过高。

　　以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局数据显示：2011年全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15以上。如果算上贷款利率，以购买180万元房产，首付80万元贷款100万元计算，贷20年，利息成本高达86.8万元，也就是实际购买一套180万元的房产，需要真实支出266.8万元，房价收入比就达到了22—23，远高于上述标准。

　　但一些专家有不同看法。住房和城乡建设部有关专家表示，3—6倍的说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

　　北京中原地产市场研究部张大伟认为，一线城市的房价收入比在12左右比较合理。

　　山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海则认为，如果以90平方米为住房标准，当前我国房价收入比为6—8是比较合适的。也就是说，人们用六七年的家庭全部收入来买一套90平方米的普通商品房，这个房价就算是比较合理的。

　　“当然，这个价格是指一个地方的平均价格，比如北京，四环以内的房价收入比肯定不止6—8。”郭松海说。