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网友推算北京合理房价每平米仅比长沙多出200元

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-23 02:50 来源: 红网-潇湘晨报

  在今年的两会上,温家宝总理表示,合理的房价应该与居民的收入相适合。有才网友们纷纷依照一个家庭6年的总收入可以购买一套房子的国际惯例,推算出各地的合理房价。

  虽然各种版本得出的数据不一,但共同点是,合理房价远低于当前实际房价。例如最低版本的北京合理房价为4935.45元/平方米,更使网友直呼“hold”不住。

  综合本报记者张振

  《人民日报》报道

  推算公式让网友大做数学题

  “合理房价”的计算方式最早是在网友“国房部”的微博(http://weibo.com)中出现的。他的计算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/80”。

  公式中的“房价收入比”,是世界银行衡量一个国家的住房消费水平依据。一般认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而流传的“合理房价”计算公式就是以最高的6倍来计算,即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入为一套房子的最高合理价格。

  以2011年上海市城镇居民人均可支配收入为38230元为基数,网友算出的上海合理房价为5734.5元/平米。北京市的合理房价为4935.45元/平米 、深圳为5475元/平米。

  据长沙市统计局统计,2011年长沙市城镇居民人均可支配收入为26451元。根据公式推算:(26451×2×6)/80=3967.65元/平米。也就是说,长沙市的合理房价应该是3967.65元/平米。

  不过有不少业内人士认为,家庭平均人数不能以两人为基数来计算,小户型分界线不应是80平米而是90平米。以长沙市为例,全市常住人口中共有家庭户2075381户,家庭户人口为6097929人,平均每个家庭户的人口为2.94人。于是长沙市的合理房价推算公式应为(26451×2.94×6)/90=5184.4元/平米。北京市家庭平均人数为2.45人, 依据北京市统计局的数据,2011年北京市城镇居民人均可支配收入为32903元,北京市的合理房价应为5374.16元/平米。

  合理房价推算对于大多数网友只是一个游戏。有网友调侃,“北京的合理房价怎么比长沙就高这么一点?会有多少长沙人奔向北京买房呀?”

  现状:一线城市房价收入比高达15倍以上

  观察人士称,网友推算出的各地合理房价,侧面反映出了我国房价收入比过高。

  以北京为例,目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米,平均单套成交面积在100平方米左右,总价约180万元。北京统计局数据显示:2011年全年城镇居民人均可支配收入达到32903元,以一家三口家庭计算,年收入在12万元左右。按照180万元计算,房价收入比达到了15以上。如果算上贷款利率,以购买180万元房产,首付80万元贷款100万元计算,贷20年,利息成本高达86.8万元,也就是实际购买一套180万元的房产,需要真实支出266.8万元,房价收入比就达到了22—23,远高于上述标准。

  但一些专家有不同看法。住房和城乡建设部有关专家表示,3—6倍的说法,是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

  北京中原地产市场研究部张大伟认为,一线城市的房价收入比在12左右比较合理。

  山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海则认为,如果以90平方米为住房标准,当前我国房价收入比为6—8是比较合适的。也就是说,人们用六七年的家庭全部收入来买一套90平方米的普通商品房,这个房价就算是比较合理的。

  “当然,这个价格是指一个地方的平均价格,比如北京,四环以内的房价收入比肯定不止6—8。”郭松海说。

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