长沙首套房贷利率现优惠“苗头”

　　

　　相比一线城市，长沙首套房贷款利率浮动下调存在“滞后效应”。今年上半年准备贷款购买首套房的市民，不妨静待利率优惠“落地”。图/IC

　　本报记者邱玉峰 长沙报道在首套房贷利率降到基准利率以后，北京、上海、广州等城市的首套房贷利率重回“打折时代”，优质客户可以享受到9折甚至8.5折利率。不过，记者昨日从长沙多家银行获悉，目前长沙地区的首套房贷利率依然坚挺，大多执行基准利率，部分股份制银行则要上浮5%-10%。招行个别客户可享利率9.5折。

　　少数人可享房贷利率折扣

　　北京、广州等一线城市首套房贷款利率开始打折，长沙情况如何？昨日，记者走访市内多家在售楼盘、银行。在长沙万家丽路上的翡翠云天楼盘，销售经理告诉记者，目前该楼盘只和建设银行签订贷款合作协议。目前建行对首套房贷款都是执行基准利率，而且贷款购房者需要购买房贷险。位于芙蓉区的长房白沙湾楼盘置业顾问也表示，该楼盘和招商银行合作按揭业务，长沙户口的客户办理首套房贷全部执行的是基准利率。正处销售期的长沙开福区水映加州依云郡售楼经理则表示，该楼盘与农业银行、中国银行、招商银行等三家银行均有按揭业务合作，目前首套房贷清一色都是基准利率。

　　随后，记者走访长沙各主要银行，发现包括建设银行、工商银行、农业银行在内的多数银行均执行基准利率，个别股份制银行仍上浮5%-10%不等。记者昨日分别咨询了建行、中行等长沙地区网点机构，得到的答复都是不能打折。“四大国有银行全线回调首套房贷基准利率之后，目前首套房贷最低执行基准利率。”省中行个贷中心主任向智敏称。浦发银行长沙分行个贷中心潘经理则表示，对于首套房贷利率仍要上浮10%，和春节前没有变化。

　　“房贷利率优惠的幅度水平一直随行就市，各家银行整体相差的水平不大。”招行长沙分行个贷负责人谢龙昨日表示，目前尚未收到首套房贷利率下浮的通知。不过，他也表示该行目前绝大多数首套房贷客户都能享受基准利率，但最近已出现了个别优质客户拿到利率9.5折的情况。“客户资质和贡献度是银行考量房贷利率优惠的重要标准”，但此负责人补充说，目前对于优质客户的认定还没有统一的标准，实际能拿到这个利率优惠的客户非常少。

　　多数人仍需等待“优惠”落地

　　今年一季度以来，央行下调存款准备金率使得银行信贷额度进一步宽松，而政策面也在强调对首套房施行宽松的贷款环境。3月12日，央行副行长刘士余表示，要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。这使得首套房贷利率水平在节后出现了明显的“拐点”。

　　2011年，信贷额度和资金面持续紧张，银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率在基准利率基础上上浮5%至10%。而2011年12月和2012年2月，存款准备金率连续两次下调，缓解了银行信用额度和资金面的紧张，房贷利率出现下调趋势。相比北京、上海等一线城市，长沙的首套房贷利率优惠的步伐为何要慢一些呢？招行长沙分行个贷负责人谢龙认为，这和一线城市的房价下调更加明显而长沙地区房价相对稳定的背景有关。

　　在业内人士看来，首套房贷政策的松紧与否，对于刚需市场的购买力释放会产生直接作用。去年首套房贷利率普遍上调，对楼市的成交带来了一定影响。今年以来，由于首套房房贷政策一路松动，随着回归基准利率的银行增多，楼市成交开始出现一波小回升。种种迹象表明，目前房贷市场回暖已成为趋势，节后首套房贷从普遍上浮利率到回到基准就是明证，这波利率优惠打折风迟早会吹到长沙。