我国一线城市房价收入比超25 国际公认仅6至8

　　楚天都市报讯 ●一项楼市研究结果指出：一线城市房价收入比达25.25

　　●中国高房价的根本原因：政府对房地产业的高税费及土地财政

　　据《法制晚报》报道我国城镇的房价收入比高达12.07，一线城市的房价收入比更高达25.25。而国际上认为适宜的房价收入比为6～8。

　　昨日下午，清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学将联合发布的《房地产买卖行为与房地产政策》调查研究结果指出上述信息。

　　同时指出了我国房地产存在的问题，也分析了我国房价一直高位徘徊的原因。

　　结论 一线城市 房价收入比高达25.25

　　就房价来说，衡量房价高低最合适指标是房价收入比，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际上认为适宜的房价收入比为6～8。

　　根据本研究报告调查推算，我国城镇的房价收入比为12.07，一线城市房价收入比更高达25.25。研究结果表明，中国城镇目前的房价相对于普通居民的收入来讲过于昂贵。若按照房价收入比12.07来计算，意即一个城市家庭12年不吃不喝才能买一套房。

　　原因 项目开发总费用近半给政府

　　那到底是什么导致了房价在高位徘徊，房价收入比过高？

　　专家指出，房地产价格可分解为：土地出让金、建筑安装费用、期间费用(包括财务费用、销售费用和管理费用)、税收和利润。

　　房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本最高的为上海，达52.80%。在项目的总费用支出中，流向政府的部分(土地成本+总税收)所占比例为49.42%。即在开发项目的总费用支出中，有近一半是向政府支付的。

　　专家表示，政府对房地产业的高税费及土地财政，就意味着政府的大量财政支出由买房者来承担，也就是说，谁买房谁就要承担当年政府财政支出相当大的一部分。这是中国高房价的根本原因。

　　重点 保障每位公民基本居住条件

　　专家表示，住房权是一项基本人权，政府有责任保障每位公民获得基本的并和这个社会发展水平相适应的居住条件。但是，这种责任是有限的，在目前的条件下，应仅限于靠自身能力完全不能解决其基本居住问题且数量有限的低收入群体。

　　提醒 增加供给 防房价报复性反弹

　　参与本次研究的专家认为，中国政府的房价调控政策大致分为针对需求和针对供给。房价从根本上来说，由房地产市场的供给和需求决定。要使得房价下跌，最重要的在于增加供给，由此让房价下跌。然而我国的绝大多数调控政策包含有限制供给的因素，如收紧地根、收紧银根等。长期供给若显著减少，会有房价报复性反弹的危险。

　　链接

　　国外房地产政策

　　美国：美国房地产政策的基本特征是，首先鼓励个人(家庭)承担自己的住房责任，在个人难以承担时，政府予以帮助。

　　即便提供这种帮助，美国政府也尽量选择对市场干预较少的方式，如租金优惠券计划等。

　　法国：法国的住房数量已基本能够满足需求，购房者的住房需求开始从低档的非独立式住宅，发展为更倾向选择独立住宅。

　　政府政策开始鼓励住宅多样化，并设立“个人住房补贴”，给低收入家庭提供货币补贴，使他们以较低的价格租住社会住宅；对于有一定条件的家庭，政府则提供低息贷款，鼓励购买私人住宅。

　　瑞典：20世纪70年代以来，瑞典政府开始对现有住房进行现代化改造，政策重心从房屋数量转变为注重房屋质量以及设备和环境的现代化，并开始对大多数住房进行修缮和改造。

　　房价收入比

　　(指住房价格与城市居民家庭年收入之比)

　　我国一线城市：25.25

　　我国城镇：12.07

　　国际公认：6~8

　　世界其他城市的房价收入比

　　伦敦：6.9

　　首尔：7.7

　　纽约：7.9

　　悉尼：8.5