广东省房协督促开发商抓紧卖楼

　　房地产调控基调已定，楼市形势逐渐明朗

　　张莹 伍春林

　　进入3月，楼市迎来传统销售旺季“小阳春”。图为2月25日，千人看房团从香蜜湖停车场集结出发，阵容强大。　　

　　【深圳商报讯】(驻穗记者 张莹 通讯员 伍春林)2012年广东房地产市场景气分析会昨日在广州举行。广东省房协秘书长、新闻发言人王韶表示，两会结束后，房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，房地产形势逐渐明朗。从市场反应来看，各地楼市优惠促销措施不断，刚需开始释放，商品房成交量正在回升。为此，省房协号召全省房企积极应对，根据企业自身情况，抓住当前市场回暖的契机，以合理的价格积极售楼。

　　深圳房地产市场优于去年

　　省房协昨日公布《2012广东房地产蓝皮书》指出，今年深圳房地产市场在调控政策严中趋缓的前提下，将呈现供大于求、房价回落成交回暖的特点；二手房市场价格下调，开发商看好商业地产前景；深圳整体房地产经纪行业将持续收缩地铺；城市更新将成为深圳未来房地产开发用地的主要来源。

　　深圳房地产行业协会报告认为，今年调控政策将严中趋缓，一些被严厉政策“误伤”的需求如合理的改善型住房需求有望被放行。今年深圳预计将有73个新项目入市，剔除综合体的商业、写字楼成分以及分期开发因素，新增供应量有望达到700万平米，加上库存，供应量超过800万平米，供应相当充裕。预计今年市场表现将优于去年，销售会有所增加。房价方面，由于市场已经形成看跌氛围，加上供应以宝安和龙岗为主，房价没有走高的理由，全年成交均价将低于去年。

　　深圳房地产经纪行业协会指出，去年深圳二手房存量约265万平米，而今年还有大量潜在供应，供大于求将进一步促进一手房价格下降，从而带来二手房价格下调拉动成交。预计今年二手房成交量不至于大幅下降。开发商看好商业地产前景。未来房地产经纪市场将形成地铺经营和网店、联动等多种模式并存的局面，如果成交持续维持在去年下半年水平，深圳整个房地产经纪行业将面临集体亏损的严重局面，预计收缩地铺的情况将在今年上半年持续。

　　戴德梁行华南区研究部分析认为，城市更新将成为深圳未来房地产开发用地主要来源。自从2009年深圳实行《深圳市城市更新办法》以来，已公布7批城市更新计划，涉及167个项目。后续该类项目形成的商品房供应将陆续放出，成为深圳商品房供应主要来源之一。其中，保障性住房用地在未来深圳土地供应中将保持较高的水平。

　　房企要做该做的事

　　据介绍，省房协将在4月28日至30日举行2012珠三角房博会。王韶说，经过2011年下半年以来至今的观望，随着货币政策的微调，尤其是部分银行执行利率优惠政策，消费者的入市决心增加。两会结束后，楼市调控政策没有加码，也让消费者的心态开始发生变化。此时，开发商若积极调整产品结构，以合理的价格进行促销，消费者会积极入市。

　　基于此，省房协号召全省房产及相关产业同仁，根据自身情况，积极响应“以合理价格售楼、回馈市民、为建设幸福广东作贡献”的倡议，积极售楼。王韶表示，一方面房企积极调整房价，使得价值合理回归，消除库存，回笼资金，将风险降到最低。另一方面，价值回归让不少徘徊的首次置业者、需要买房才能结婚的小两口、迫切需要改善居住环境的家庭得以心愿达成。

　　同时王韶表示，房地产企业也要积极变化，根据市场需求的变化，重新调整对房地产的认识，转变企业盈利模式和产品结构，实现产品设计创新，积极应对市场，加快转型升级，扩大房地产经营内涵，延伸开发链条，如：养生、休闲、旅游、度假、商业、工业、文化等不同类型的地产产品，做企业应该做的事。