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4月新盘集中入市 开发商陷定价难

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-27 00:59 来源: 北京商报

  商报讯(实习生 李芊)随着供应旺季的到来,下个月京城楼市将迎来新项目集中上市。最新统计显示,北京4月将有22个新项目计划开盘,这一数字相当于2012年以来入市项目总量。目前22个新项目中有12个尚未给出定价。行业分析师认为,今年商品住宅市场还没有走出冷淡期,定价成为了项目上市的最大难题。

  据了解,4月计划入市项目中近六成项目位于五环及六环以外,五环内除了一些小体量公寓式项目外,其余都是定价在4万元左右的高端项目。

  自去年实施调控以来,房地产市场销售艰难,库存压力增加,开发商可调动资金的局限性越来越大。项目迟迟不开售,令企业缺少了最重要的一条资金来源通道。在这种情况下,开发商加快集中开盘促销步伐,希望借此加快房产流通舒缓资金压力。“供应量逐渐回归常态,从供需角度看,二季度供应预热要早于成交,”链家地产市场研究部冯联联说。

  不过在新项目开盘之前,如何为项目定价却可能会让开发商陷入两难境地。“目前市场对价格仍然很敏感,开盘定价如果没有较大降幅,就会错失销售良机;但如果大幅降价,利润空间就会受到明显挤压,”冯联联说。另外,由于这些项目多为2009年下半年后市场上升期时高价所储土地,价格可降空间偏小,价格继续下行将会加深行业洗牌的程度。

  冯联联认为,按以往规律,二季度供应量会出现明显增长。去年4月供应的环比涨幅达到111%,超过前3个月供应之和。从今年4月预计入市的项目数量看,供应量有可能超过去年同期,达到6000套左右。

  据北京房地产交易管理网的统计,2012年以来新入市项目有21个,其中10个至今未显示签约,占比接近一半。

  “市场未热而供应上涨,会造成库存的大量积压,随着供应旺季的到来,按照去年三四季度20%左右的消化速度计算,到今年6月底,2012年新增项目的库存积压可能超过2万套,降价幅度可达到15%。”

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