北京15新盘报到抢跑楼市小阳春

　　成交量连续四周上涨 市场平稳基调明确 近10天开发商积极入市——

　　进入3月，北京楼市成交量连续四周出现上涨。开发商也纷纷增加供给，北京最近10天共有15个新盘集中入市，创造了春节后的第一个供应小高峰。

　　●现象

　　新盘态度积极 楼市现供应小高峰

　　“降价房卖得好，开发商也尝到甜头了，最近推盘力度更是空前。”亚豪机构副总任启鑫今天对记者表示。

　　亚豪机构数据显示，3月第二周北京共有包括鸿坤理想城等在内的11个项目入市，上周又有包括嘉益园、龙山广场、温哥华森林北郡、融创长滩壹號4个楼盘入市。其中，最近两周入市的纯新盘就有4个，也是2012年以来仅有的4个。

　　记者发现，这些开盘的项目多位于郊区，入市的项目中不少都是前期销量较好而加推的新品。像位于通州的K2百合湾项目，有大量赠送面积，折合之后均价在15000-18000元/平方米左右，2012年以来该项目共实现销售292套，因此上周加推了另一栋楼王产品18号楼。

　　位于延庆的龙庆望都佳园项目以5000元/平方米左右的单价，在去年末和今年初前后2个月时间就售出200多套。

　　另外一个位于大兴区的鸿坤理想城项目3月初曾推出准现房产品136套，截止到目前共成交110套，因此上周继续加推104套产品。

　　●分析

　　成交量连涨四周 价格渐趋稳定

　　进入3月份以来，北京商品住宅周成交量开始持续攀升，上周共成交商品住宅2214套，成交面积25.7万平方米，环比之前一周销售套数增长32.7%，成交面积增长38.5%。而这也是北京新盘连续四周出现上涨。

　　业内人士分析，部分开发商之所以改变捂盘怠售的营销策略，主要是看到了市场的微妙变化。

　　目前成交价格虽然每周涨跌不同，但整体来看趋于平稳。上周开盘的4个项目均位于远郊，整体开盘均价只有14500元/平方米。

　　●预期

　　调控短期内不放松 新盘积极入市

　　任启鑫认为，近期住宅市场成交量不断攀升主要有两个方面的原因。

　　一方面，随着两会“房价远没有回归合理水平”的基调定出，房企纷纷加入降价阵营，部分项目不断加大折扣力度，整体市场价格又开始进入新一轮下行通道，冲击着购房者的心理防线。

　　另一方面，首套房贷利率开始松动。目前大部分银行除回归基准利率之外，优质首置类客户开始执行9.5折甚至9折的利率优惠。对首次置业的刚需客群来说，银行贷款在购房支出中占据最高七成的比重，因此利率优惠带来的利息减少也是促成近期出手购房的直接原因之一。

　　任启鑫认为，两会对于房地产市场基调的确定，使得市场预期的调控政策放开在中短期内无望，因此大部分房企都开始调整策略，预计3月底到4月初将有部分项目集中入市的现象出现。文/记者 张媛