上周上海商品房成交均价涨幅达17.96%

　　□晚报记者 张骏斓 报道

　　进入3月第三周，申城豪宅市场突然热闹起来。最高报价26.4万元的滨江凯旋门悄然上市，近一年来月成交量从未超过6套的浦东别墅尚东国际名园，上周单周成交量高达47套，总成交金额5.93亿元，领跑成交量排行榜。业内人士坦言，上周豪宅的成交表现很抢眼，或表明高端物业回款需求变得更加迫切，另一方面也反映出部分投资者已经开始设法进入豪宅市场。

　　三林一豪宅被疑整体收购

　　来自金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周(3月19日-3月25日)上海市商品住宅成交面积为17.46万平方米，环比前周上涨8.71%；但全市商品住宅成交均价却涨幅惊人，达到了17.96%，使得上周均价逼近2.6万元/平方米。

　　记者发现，均价高企的主要原因是4万元/平方米以上的高端物业上周成交大幅上扬，共成交了2.80万平方米，成交面积环比大涨了96.11%，而其中均价6万元以上的豪宅，更是成交了1.48万平方米，环比大涨了149.92%。

　　位于浦东三林的别墅项目尚东国际名园表现最为抢眼，该项目上周共成交了47套，成交总面积为10568平方米，成交均价为56087元/平方米，成为了上周成交排行榜的第一位。而记者从一机构获得的网上房地产备案资料显示，该项目在3月23日单日就集中成交17套房源，且成交价全部显示为68000元/平方米。

　　据消息人士透露，尚东国际名园近期并无推盘记录，且楼盘并无优惠措施，单套总价千万以上，单周成交47套唯一的可能就是被机构所购，就如当初尚海湾被某机构整体收购一栋楼相似。另一方面也说明，在楼市调控无大变动的背景下，部分机构开始逐步看好别墅市场，加之国土部已明确暂停容积率1.0以下别墅用地的出让，更加凸显出别墅的稀缺性。如果能通过整体低价收购别墅项目，很多机构会考虑。

　　投资人士变相杀入豪宅市场

　　尚东国际名园被疑整体收购只是近期豪宅市场突然热闹起来的一个缩影。据21世纪不动产上海市场研究部统计显示，上周全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅 (下统称豪宅)共计成交61套，上次楼市豪宅出现单周成交破60套尚是在近60周以前。而截至3月25日，本市3月份至今已累计成交豪宅139套，而今年2月份整月亦仅成交44套。对此，业内人士透露，这些成交的背后，不乏一些境内外投资人士采用非正常手法变相杀入豪宅市场。

　　一机构数据显示，目前投资人士常用的操作手法就是以公司名义购房，仅2月份上海市二手房成交中企业法人购买的比例高达55%，而对比2011年全年购房群体的比重中，企业法人的比重当时还只有33%，可见以公司名义购房的人群增长明显。而进入3月，这一比重仍在不断扩大。

　　除此以外，还有很多项目采取了“隐形成交”来规避限购令。一营销人士爆料称，在一些高端豪宅市场，为了规避限购令，购房者和开发商签订“隐形合同”的成交比例不小，而这些成交都无法从官方备案网站上查询到。 “这些买家在全国各大城市，甚至国外都有房产，自己的购房名额早就用完了，子女的购房名额也用完了，所以会选择跟开发商签订私下协议。但签订这种合同有些风险。 ”据透露，目前各类“隐形合同”形式多样，由于客户本身都相当有实力，也认识不少专业人士，因此不会像普通买家一样，过分担心不签订正式合同会对自己利益有损害。当然，大部分签订“隐形合同”的客户为保障自身利益，也会与开发商特别约定，如果交楼时限购令还没解除，可以要求退还房款。