北京真实楼市库存9.1万套

　　商报讯(记者 齐琳)在完成对无效房源的清理后，北京市目前可售房源的库存量从12.4万套骤降至9.1万套，处于库存压力正常区间。业内专家称，远低于所谓11万套“警戒线”的9.1万套的真实库存量，意味着北京楼市调控依然有很大空间。

　　针对部分无效房源的存在干扰市民、市场以及政府部门对楼市调控的预期，北京市住建委昨日宣布，近期已经对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，清理后，目前全市可售住房为9.1万套，其中可售期房6.7万套、可售现房2.4万套。

　　此前，多位业内专家都曾表示，一旦库存高于11万套“警戒线”，则意味着市场去库存能力不足，供需天平向购房者倾斜。

　　为什么会存在无效房源？市住建委相关负责人解释称，由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了部分实际已售但系统未及时核销，以及期房转现房后未核销期房而重复计算的无效库存。此外，也有少量库存房源，虽然未对外销售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等，也属于无法再销售的房源。

　　在北京中原市场研究部总监张大伟看来，12.4万套的库存和9.1万套完全不是一个概念，按照北京市可售房源的历史数据，12.4万套属于最高值，说明此时的库存压力非常大，从开发商的角度看，可能会马上或正在处于大力促销阶段，从政府楼市调控的角度看，调控措施已经收到成效，暂时不需要更严厉的措施。

　　“而9.1万套则相对处于比较正常的区间，说明开发商的销售压力并不大，降价迫切性也不会很强烈。”张大伟表示，库存量从12.4万套降至9.1万套意味着北京的楼市调控依然有很大的空间。他同时强调，从后台数据看，由于库存房源多为城六区，在此次清库存后，郊区库存占比将大幅上涨，此前网站显示的12.4万套住宅库存量中，城六区合计为4.7万套，占比为38.5%，郊区占据了超过60%；而清除库存后，这一比例有望攀升至70%，相比而言，郊区压力稍大一些。

　　市住建委相关负责人同时表示，今后北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息，将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。王飞/制表