烟台存量房超过总数65% 量价博弈四月仍将续演

　　2011年下半年起，烟台房地产市场成交量下滑，库存量增多。烟台房产交易网数据显示，截至2012年3月26日，烟台入网项目总数达到224个，总套数69135套，未售套数45080套，占总套数的65.21%。巨大的数字差距，让销售的压力剧增。

　　2010年，凭借稀缺的海景资源和快速发展的城市活力，烟台吸引了大量品牌房企进驻。

　　2011年，万科、龙湖等大牌房企的项目入市。

　　2012年初，中海、中铁等房企的项目也积极入市，烟台楼市的竞争愈加激烈。

　　据烟台房产交易网数据统计，截至3月27日上午8时，烟台市2012年发放预售证32个，预售房源数量7605个，预售面积达到108.64万平方米。其中，已售房源数字仅为3174套，35.88万平方米，分别占比41.74%和33.03%。

　　各房企的销售团队使出浑身解数，意图在目前并不明朗的市场环境下争得一份业绩。于是，自2011年底，烟台楼市中促销信息层出不穷，9折、交2万抵4万、每平方米优惠几百元、整套优惠25万、送装修、送车位……甚至有个别项目打出7.2折优惠。

　　尽管如此，烟台房企的日子仍然不好过。销售情况不理想，竞争压力加大，令房企资金压力增大。于是，2011年四季度烟台楼市打折促销力度加大，希望加速回款，但市场反应并没有开发商希望的那样，观望气氛依然浓厚，市场前景并不乐观。从成交情况看，截至1月31日，烟台房产交易网统计数字显示，已售房源数字仅为454套，截至3月26日，相应数字增长为3174套，增长2720套，烟台楼市成交量小幅回升。烟台房产交易网数字显示，2月份，烟台楼市大部分楼盘周成交量仅维持在个位数，而3月份，部分楼盘周成交量达到或者超过了2位数。

　　然而，合富辉煌(中国)山东公司策划经理宋轶凡认为，目前来看，各地的楼市小阳春并不能代表楼市的真正回暖，其主要原因系开发商以一成首付、毛坯价、员工价、团购价、一二手联动等非常规手法促销，积极拉动刚需释放使然。这种级别的成交量回升，并不能代表楼市回暖。之前业界“预计二季度房市回暖”、“下半年楼市反弹”的观点有些过于乐观，刚需对市场的托底作用并不足以提振整个楼市。从房价与GDP增幅正相关联度甚高的理论角度分析，预计今年房价还要跟随GDP下调。

　　有媒体统计，4月份，烟台楼市开盘项目仅有3个。尽管新盘入市的数量较去年同期大幅下降，但个别项目预售证预售房源数量却达到600多套。宋轶凡认为，开发商较2011年销售目标不减反增，大库存之下的现房潮即将蜂拥而至。即将到来的4月份，烟台楼市仍将上演量价博弈大戏，饱受资金压力和市场竞争双重困扰的房企，也极有可能推出更大幅度的优惠。