北京商贷购房比例创调控以来新高

　　商报讯(实习生 李芊)北京本月商业贷款购房比例创房地产调控以来最高。链家地产市场研究部的统计显示，今年3月以来，北京商业贷款购房比重为17%，比2月的14%显著提高，并高于2011年15%的平均水平。

　　这一现象与近期全市主要商业银行的首套房贷款政策松动有直接关系。链家地产研究员冯联联指出，“目前全市主要商业银行的首套房贷款利率都从最高时的1.1倍恢复到基准利率，个别银行出现了9折甚至8.5折的利率，这给购房者带来了实惠；另外，随着低价、降价房源的陆续成交，部分刚需被撬动，而这部分人群对于贷款的依赖性最为强烈”。

　　记者算了一笔账，假设现有总价150万元的房屋，计划月供20年，按照目前最低的8.5折利率计算，与去年首套房利率上浮到1.1倍的情况相比，总房价下降了10.7%。

　　在今年全国“两会”上，央行副行长刘士余曾明确表示，将确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。冯联联预计，未来贷款政策对于成交格局的影响将进一步深化，首套房客户置业积极性将在贷款成本减少、房价继续底部运行的情况下有所增加。“未来首套房贷款将会全面回到折扣时代，商业贷款比重将会超过20%。”