沈阳楼市首现零首付:开发商垫付3成首付
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-29 15:10 来源: 北国网-辽沈晚报“一成首付”还没捂热乎就成了过去式,“零首付”已现身沈阳楼市。不过这种“零首付”对客户来说并非真正的零首付按揭,而只是开发商垫付3成首付一年的营销手段。随着楼市传统春销季节来临,沈城不少楼盘纷纷推出各式各样的营销手段,以期赚得人气。沈阳浑南一楼盘高调宣布推出“零首付”业务,以及一年内增值20%的回购保障,不过随机调查发现,真正想零首付购房的人不足一成。
垫的首付需一年内还清
今年2月,沈阳一楼盘宣称“首付一成就能有家”,继2008年沈阳楼市首现“一成首付”后再出江湖。然而不到一个月,位于浑南的一家楼盘即推出“零首付”。
昨日上午,记者来到这家楼盘的售楼处,大厅里悬挂着“零首付”宣传广告,几组客人正在向售楼员咨询相关业务,但“零首付”似乎并不是这些人关注的重点。一位售楼员告诉记者,“零首付”只针对两栋楼,开发商代顾客垫付的3成首付,需在明年5月底前归还。
“我们帮垫首付,你当然是划算了,就拿你看的这套128平方米的洋房来说,总价100万挂零,若垫付3成30万元你拿来存银行一年,利息也有1万多元了。 ”售楼员帮记者算账说。
在该售楼处醒目位置,贴着规划许可证、施工许可证等复印件,广告中宣称“五证齐全”,但并没有挂顾客最关心的一证——“预售许可证”。记者通过沈阳房产局官方网站查询系统并没查到该楼盘的“预售许可证”信息,对于无该证的原因,工作人员解释有关部门正在测绘,测绘完就会下证。
与此同时,该楼盘许以一年20%升值回购保障,被业内人士指称有变相融资的目的。
实惠和风险孰轻孰重
事实上,开发商垫首付并不是沈阳楼盘首创,但在市场环境整体良好的沈阳楼市轮番出现,并最终演绎出“零首付”,还是出乎不少业内人士的预料。类似万科、招商地产这样的地产巨头也在部分城市采取分期首付、首付一成的策略。
一位不愿具名的房产研究专业人士认为,一成首付的做法并没有给企业带来良好的现金流。成熟和现金充沛的企业,垫首付可为自己赚人气和积累客户,但如果行业竞争出现“零首付”成风,的确存在一些不确定的风险。
该人士表示,因为相对于垫3成首付款,开发商更看重银行的按揭贷款。一些开发企业推出一成首付的本质目的是为了通过购房者向银行“套贷”,以化解自身的资金压力,这类现象在个别城市也曾经出现。
事实上,即使在允许开发商向购房者提供二次借贷的中国香港地区,开发商对一成首付、零首付也非常谨慎。对购房人而言,如果出现整体行情下降,零首付对购房人的约束力有限,购房人不履约将给开发商和银行带来巨大风险。“一般来说,银行在审查房贷申请时,一个基本的要约就是楼盘有完备的合法手续,其中预售许可证不可或缺,没有预售许可银行是不予办按揭贷款的。 ”上述专业人士说。
普通居民不习惯“零首付”
工商银行沈阳某支行信贷负责人刘先生认为,零首付并不是体现在贷款申请人与银行之间,由银行提供全额贷款,只是嵌入购房者和开发商之间的借款协议,银行仍会按正常程序审核申请人的条件,以偿还能力作为审核是否放贷的依据。
记者随机采访了11位有意购房的居民,对于“零首付”的态度,普遍表示给购房人增加了置业机会,值得鼓励和推行,但只有1人明确表示自己可考虑零首付买房,其余人则表示有一定的资金积累才会考虑买房,或希望直接把优惠折进房价,使购房人得到真实惠。
居民李小茜说:“我认为绝大多数居民买房,都会选择付首付按揭或全款,而‘零首付’对有意购房而资金临时周转又难的商人有吸引力,对普通购房居民来说,可操作性不强,不如直接将房价便宜一二百元。 ”
而理财规划师赵理则表示,购房人借3成首付的潜在风险很大,一定要从自身的财务情况出发,判断自己是否有能力购房,别为一时冲动陷入个人或家庭财务危机。 主任记者 胡海林