开发商利润率骤减或达两成

　　十大标杆房企 土地成本飙升至售价的33%

　　开发商前几年的拿地成本骤增，却遭遇了持续一年多的市场寒冬，中原地产统计上个季度十大标杆房企开盘的项目发现，其平均土地成本已经达到了售价的33%左右。业内分析，这意味着房企的利润将最多减少两成。

　　今年年初龙湖时代天街、东亚逸品阁微利卖房乍现北京，究其原因就是成本太高，市场却不给力。而记者发现，这已经成为一个蔓延全国的现象。

　　日前，中原地产统计了自2011年四季度以来十大标杆房企陆续开盘的32个新项目，这些项目平均土地成本已经达到了销售均价的33%左右，而在2010年这一比例仅在20%左右。其中，值得关注的是万科位于扬州的一个项目，售价9000元，土地成本却占了54%，而富力地产南京项目土地成本也占了44%。

　　业内认为，由于在房价的组成部分中，土地、建安和开发商预期利润占了主力，在前两项灵活性较差的情况下，开发商预期的利润会减少10%—20%。

　　不仅利润减少，还面临滞销的危险，在日益紧张的资金链下，标杆房企集体降价促销。万科在无锡的万科金域缇香等四个项目300多套房源团购优惠。而富力地产在天津、广州等六个项目售价较前期售价下降约1-3成。

　　通常来说，房企2011年下半年新开的楼盘将成为其2012年年内的销售主力 。总体来看，去年四季度以来标杆房企开盘项目的土地成本相当于目前销售均价的三成。标杆房企在一线城市的土地成本约占当前销售均价的35%，而二、三线城市的土地成本约占售价的30%。因此，标杆房企在二、三线城市的降价空间大于一线城市。

　　据中原地产分析，目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，刚需购房者已经可以考虑入市。

　　文/记者 张媛