开发商告住建委意在赶走业主

　　嘉浩别墅曝“一地两证”风波 北京裕顺通公司再出招 起诉要求撤销5户业主产权证

　　开发商告住建委 意在赶走业主

　　去年，顺义区后沙峪镇嘉浩别墅“一地两证”的风波引起了京城众多媒体的强烈反响。几个月过去了，问题没有解决，5户业主被挡在门外，经济损失巨大不说，最近又惹上一身官司：北京裕顺通房地产开发有限公司起诉北京市住建委，要求撤销对5户业主颁发的产权证。

　　“他们肯定会想尽一切办法赶我们走，或者用我们要挟政府部门，不排除任何能想到的法律途径，这次要求住建委撤销产权证，就是围魏救赵。”业主徐迎心对记者说。

　　在此之前，5位业主已经被强令搬迁，以拆房相逼，并且家门被封，无法正常使用别墅。

　　缘起

　　5栋别墅是从法院拍卖购得

　　嘉浩别墅位于北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号。2002年，因与中国农业银行北京市朝阳区支行的债务纠纷，北京市第二中级人民法院查封了嘉浩公司的别墅房屋，并在对案件的执行过程中，于2007年1月5日将嘉浩别墅房屋进行公开拍卖。

　　上文提到的徐女士等5名业主通过参与竞拍，各自购得一套房产，后持市二中院的裁定书、协助执行书等司法文件，分别申请办理了房屋及土地证件，并于2010年期间取得了相应房屋的所有权证书及土地使用证。

　　其中，一名业主在办理完手续后将房屋转让，买房人亦于2010年办理完房屋的全部证件。

　　嘉浩5套别墅的转手历经了10年，房子已经显得很旧，徐迎心等5位业主就商量着对外立面和内装修各出方案统一施工，用“团购”的方式，一起把房子更实惠地整修一新，哪知道，一大堆麻烦随后就找上门来。

　　半路杀出个程咬金 勒令业主搬迁

　　2011年9月，5栋别墅的装修工作开始了，5家人一起支付了200多万元预付工程款之后，施工队进场。

　　工程刚刚开始，施工队才把外立面和内装修的旧材料拆除，就有人过来干涉，工程不得不停了下来。

　　自称是北京裕顺通房地产开发有限公司的人突然找到他们，称他们5位业主的房屋建在了裕顺通公司拥有使用权的土地上。业主起初不信，但对方确实拿出了一份国有土地使用证，发证日期为2011年8月9日，其中登记的土地使用权面积为37万余平方米。

　　2011年11月11日，5位业主接到裕顺通公司的最后通牒，要求他们14天之内拆除房屋，否则后果自负。

　　调查

　　“接盘”的开发商 土地取得有蹊跷

　　根据记者对第二中级人民法院的法律文书，以及国土、建委出具的各种手续的调查，“接盘”的开发商取得土地时有“明知故意”的行为，业主也对顺义国土局颁发土地证的程序提出了严重异议。

　　业主徐女士说：“顺义区国土局在没了解全部事实真相和核查相关手续的情况下，给同一地块颁发了第二张土地证，这才造成了裕顺通房地产开发有限公司有理由侵害我们的合法权益。”5名业主认为，同一个政府部门先后办理的土地证内容发生矛盾，后办理的那个土地证应被视为无效。

　　记者就取得第二张土地证的问题，向裕顺通公司了解情况，据其代理人史律师介绍，该公司也是在法院执行一起借款合同纠纷案件中，通过以地抵债的形式，取得土地使用证的。

　　记者在该公司后来提供的资料中发现， 2011年3月7日，北京市第一中级法院分别出具(2011)一中执异字第230号、第231号执行裁定书，称原开发商的两个债权人将全部债权转让给裕顺通公司，故将调解书执行程序中的申请执行人全部变更为裕顺通公司。

　　随后的8月9日，裕顺通公司直接取得顺义区国土资源局颁发的《国有土地使用证》，成为坐落于顺义区后沙峪镇白辛庄柏联国际商住别墅城的土地使用权人，使用权面积370009.73平方米，这才有了给5位业主下“最后通牒”的法律依据。

　　问题

　　一地两证 争论容易解决难

　　当5户业主前往顺义区国土局查询的时候，该局地籍科的张科长表示，该项目确实出现了一地两证的情况，但给5位业主颁发产权证和土地使用权证，是根据市二中院的协助执行通知书；而给裕顺通公司颁发国有土地使用权证，是根据市一中院的协助执行通知书。

　　张科长表示，根据相关规定，国土资源和房地产管理部门在协助法院执行时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查，“即使有问题我们也得先执行。”

　　代理业主维权的律师对记者说，“一地两证”人为造成了新的产权纠纷，侵害了产权所有者的权益。他还认为，将造成“一地两证”的责任推给两个同级法院，并不是解决矛盾的办法，即使法院作出相关裁定，国土局在协助执行时，也应该向法院说明土地情况，因为土地使用记录只有该部门才有，显然不能简单重复发证。

　　6个月过去了，争论还在继续，责任方也显而易见，但徐迎心等5户业主还是不能进入自己的别墅。由于开发商的干涉，装修不能继续，施工队拿了业主的补偿款走人，5栋别墅就像烂尾房一样在那里扔着，何时解决没个准谱。

　　进展

　　“接盘”的开发商裕顺通公司，经历了一次行政复议被驳回，这次又将北京市住建委告上法庭，5户业主被列为第三人，原告要求法院撤销北京市住建委为5户业主颁发的《房屋所有权证》。2012年2月19日下午，在顺义法院21法庭，记者旁听了庭审。

　　原告裕顺通公司诉称，北京市住建委颁发产权证有误，业主的房子并不在该地块上，并举出了证据，而北京市住建委颁发的产权证，建筑物也没有和土地相对应，侵害了原告的利益。

　　北京市住建委委托顺义区建委工作人员进行答辩，称业主前来办理产权证，出具了法院的裁定书和执行函、身份证明和授权书、契税发票等手续，并且该委对房产资料进行了审查，产权来源清楚，提交的证明材料齐全，符合《房屋登记办法》的规定，请求法院驳回原告诉讼请求。

　　徐女士代表5户业主答辩，称从法院拍卖取得房产，手续合法，途径正当，房地产主管部门颁发《房屋所有权证》正确，希望法院驳回起诉。

　　裕顺通公司认为北京市住建委颁发房产证的房屋实际应坐落在另一地块，而业主所居住的房屋却在原告所取得的土地之内。

　　而业主却说，他们参与拍卖的时候，房屋已经建成，是“指名道姓”买现房，拍卖取得房产之后才带着各种手续前去办理房本的，不存在房子建错了、本子写错了等莫名其妙的名目。

　　“我买的就是这套房，经过公示的现房，我们看好了才买的，他们公司后来才注册的，怎么这房子是他的？按他的说法，我们买的房子实际上是不存在的。”徐女士简单明了地指出了逻辑关系。

　　记者在休庭的时候采访了裕顺通公司的代理人，他介绍，所谓嘉浩别墅项目，并不是同一地块，开发商也不是同一个。业主买的房子应该是坐落在相邻地块上柏联房地产开发的“柏联别墅”，嘉浩和柏联是不同的公司不同的项目，土地使用权分别为两个公司所有，住建委发证错在此处。

　　开发商出新招 告住建委“废”房本

　　5户业主损失惨重 已联名举报

　　在顺义法院开庭的针对住建委发证的诉讼正在进行，后面还有很多法律程序可能发生，但是，5户业主已经叫苦不迭。由于裕顺通公司的阻拦，业主正在装修的5套别墅不能完工入住，6个月过去了，还不知有多少个月在后面等着。

　　徐女士简单算了一下直接损失，如果单从空置的损失来算，最小的别墅320平方米，月租金在4万元左右，大一点的更贵，这一项就180万元左右；由于施工不能进行，工人、设备只好结账走人，5户业主预付的工程款加上材料费共计200多万元打了水漂。

　　相关部门正积极着手调查和解决此事，5户业主已联名向国土资源部和全国人大常委会上书，并向纪检监察部门举报，希望能纠正“一地两证”中的违法行为。

　　文并摄/特稿记者 蒋举