刘劲：未来房价每年涨4%到5%为合理

　　【《财经》综合报道】4月3日在博鳌亚洲论坛“2012 中国房地产大变革””分论坛中，长江商学院副院长刘劲表示，如果房地产价格每年按4%、5%的通胀的涨幅，租金和老百姓收入按9%、10%的高增长，十年后，房地产市场各种价格比率就将回到合理程度。

　　刘劲认为，因为这是完全政策主导的市场，决定房价的主要是政府，政府说多少大概就是多少。短期内很难讲。但是得有一个很重要的长期的看法。中国整个房市，尤其是一二线城市过去超额回报的时期已经过去了，如果现在买房的话，你拿着房子有十年时间，这个回报跟以前是远远无法相比。

　　刘劲做了一个很简单的运算，整个房地产市场十年后回归到一个比较合理的状态，房地产价格每年只是一个通胀的涨幅，比如4%、5%，租金和老百姓收入可能是一个高增长，比如9%、10%，这样过个十年后，我们国家房地产市场各种价格比率就回到合理的程度。但是这里面有一个很重要问题，价格本身不可能大幅增长，如果大幅增长的话，十年后房地产市场会跟今天完全一样，这个可能性不大。

　　主持人问道：“你告诉我们未来房价每年涨4%、5%，是合理的？”

　　刘劲回到：“对。”