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北京一季度平均租金3550元

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-06 15:27 来源: 北京晚报

  租客们在网上晒房租 抱怨再涨就租不起了

  本报讯(记者李海霞)“北二环外一套110平方米的普通三居月租金8500元”、“南六环外马驹桥的简装两居室都2500元了”、“我们在南四环租的毛坯房两居室也从3500元涨到4000元了”……日前,不少论坛的租客们都在晒房租,并抱怨“不要说买房,租房也要租不起了”。链家地产的统计也显示,今年一季度全市平均租金已达3550元,3月以来,本市租赁成交量出现明显的回落。

  房子快租不起了

  因为工作需要,3年来,徐女士一家一直租住在北二环外的六铺炕。最早,徐女士租了一套两居室,月租金2600元;一年后租金涨到3500元,徐女士觉得不合适,就换了一套面积、环境都好很多的三居室,租金4500元。

  去年春节后,徐女士从老家回来,房东把房租一下子提到了6500元,徐女士经过半个多月的维权也没成功,最终,因为周边房租都在涨,也因为这套房比较方便、舒适,徐女士就忍下了。没想到今年春节后,房东又要求涨租金,从6500元涨到8500元。

  “我觉得我的收入算比较高的了,8500元我也租不起呀。和房东谈,房东顶多便宜300块钱,我干脆不租了,先回大兴父母家暂住了。”徐女士无奈地说。

  无独有偶,在西单附近租房的张女士最近也遭到了房东的提租,从4000元涨到6000元,磨了半个月才以5500元的价格谈拢。“我是因为孩子上学,没办法,但房租再涨,我也租不起了。”

  租赁高潮提前减退

  根据链家、中原等中介机构的统计,3月以来租赁成交量出现明显的回落,较2月下降了62%。此外,3月下半月以来新增客源量较上半月下降了20%。链家地产市场研究部冯联联表示,往年的租赁旺季至少都要持续到4月中旬,而今年3月下半月市场需求就开始从波峰逐渐走低,除了今年春节早等因素外,房租高也是原因之一。

  另外,记者了解到,因为房租的不断上涨,大户型越来越难租,只能租给群租户。今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%,较去年一季度上涨5个百分点。大户型租赁占比持续上涨,是近三年来的最高值。其中,近6成90平方米以上的户型位于外城四区。

  租金出现停涨迹象

  根据链家地产市场研究部统计,一季度全市平均租金为3550元,其中节后平均租金较节前上涨幅度为3.6%。目前已经到达一个较高值。

  中原地产张大伟认为,当前租金处于高水平,在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下,租客对于租金的承受能力并不高,今后,租金上涨空间也会随之缩小。根据链家地产市场研究部统计,从区域来看,城区租赁需求占比为80%,比去年同期下降4个百分点,租金较高导致部分需求向低租金地区流动。高租金水平下,租客对租金的承受能力有所降低。从目前的租金走势上看,3月末平均租金基本出现止涨现象,预计二季度租赁高峰期彻底结束后,租金也将维持在目前的水平,不会出现明显的波动。

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