北京一季度平均租金3550元

　　租客们在网上晒房租 抱怨再涨就租不起了

　　本报讯(记者李海霞)“北二环外一套110平方米的普通三居月租金8500元”、“南六环外马驹桥的简装两居室都2500元了”、“我们在南四环租的毛坯房两居室也从3500元涨到4000元了”……日前，不少论坛的租客们都在晒房租，并抱怨“不要说买房，租房也要租不起了”。链家地产的统计也显示，今年一季度全市平均租金已达3550元，3月以来，本市租赁成交量出现明显的回落。

　　房子快租不起了

　　因为工作需要，3年来，徐女士一家一直租住在北二环外的六铺炕。最早，徐女士租了一套两居室，月租金2600元；一年后租金涨到3500元，徐女士觉得不合适，就换了一套面积、环境都好很多的三居室，租金4500元。

　　去年春节后，徐女士从老家回来，房东把房租一下子提到了6500元，徐女士经过半个多月的维权也没成功，最终，因为周边房租都在涨，也因为这套房比较方便、舒适，徐女士就忍下了。没想到今年春节后，房东又要求涨租金，从6500元涨到8500元。

　　“我觉得我的收入算比较高的了，8500元我也租不起呀。和房东谈，房东顶多便宜300块钱，我干脆不租了，先回大兴父母家暂住了。”徐女士无奈地说。

　　无独有偶，在西单附近租房的张女士最近也遭到了房东的提租，从4000元涨到6000元，磨了半个月才以5500元的价格谈拢。“我是因为孩子上学，没办法，但房租再涨，我也租不起了。”

　　租赁高潮提前减退

　　根据链家、中原等中介机构的统计，3月以来租赁成交量出现明显的回落，较2月下降了62%。此外，3月下半月以来新增客源量较上半月下降了20%。链家地产市场研究部冯联联表示，往年的租赁旺季至少都要持续到4月中旬，而今年3月下半月市场需求就开始从波峰逐渐走低，除了今年春节早等因素外，房租高也是原因之一。

　　另外，记者了解到，因为房租的不断上涨，大户型越来越难租，只能租给群租户。今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点。大户型租赁占比持续上涨，是近三年来的最高值。其中，近6成90平方米以上的户型位于外城四区。

　　租金出现停涨迹象

　　根据链家地产市场研究部统计，一季度全市平均租金为3550元，其中节后平均租金较节前上涨幅度为3.6%。目前已经到达一个较高值。

　　中原地产张大伟认为，当前租金处于高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，今后，租金上涨空间也会随之缩小。根据链家地产市场研究部统计，从区域来看，城区租赁需求占比为80%，比去年同期下降4个百分点，租金较高导致部分需求向低租金地区流动。高租金水平下，租客对租金的承受能力有所降低。从目前的租金走势上看，3月末平均租金基本出现止涨现象，预计二季度租赁高峰期彻底结束后，租金也将维持在目前的水平，不会出现明显的波动。