“城南计划”三年收官房山CSD将进入成熟发展期

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　今年是总投资额达2900亿元的3年“城南行动计划”的收官之年，据北京市发改委有关人士透露，新的3年城南计划已经全部编制完成，明年就可以开始实施，总投资不会低于现行的城南计划。届时，将会有投资高达八九百亿元的大项目落地城南。该人士透露，新的城南计划将更多带动社会资源向城南集聚，并更多地关注城南地区的产业经济和公共服务方面的发展。

　　截止到4月初,首创·芭蕾雨悦都、中铁原香小镇和万科长阳半岛都迎来了业主入住，中铁、万科以及首创这三大品牌开发商会师房山CSD。

　　在常住人口不断涌入的同时，配套方面也是利好不断，北京四中房山分校已于去年08月02日奠基，CSD核心标志性建筑首创奥特莱斯商业则将于今年年底开业。业内人士表示，这意味着CSD已经跨越蓝图阶段，迈入成熟发展期。

　　房山CSD步入成熟阶段

　　备受关注的房山CSD在年内将迎来首个入住高峰。继去年底中铁建原香小镇批量交房后，中粮万科长阳半岛首次开盘楼座已于2011年12月31日首批入住，二批将于今年8月入住。而4月7日，位于CSD核心的首创奥特莱斯配套住宅首创·芭蕾雨悦都也将迎来首次入住，预期年内二批业主收房。首创·芭蕾雨悦都负责人告诉记者，交房前他们对小区内每个房间进行了内部验收，保证质量。并且针对今年新政的实施，他们在政府职能部门指导下，积极贯彻有利于业主的方针，也采取了有利于业主收房的工作流程，实现了业主顺利收房。

　　据了解，截止目前，CSD已经实现数千户“新住民”入住。其他如城建、首开、绿地等项目也将于今明两年陆续交房。

　　据了解，目前长阳起步镇7个主要楼盘中，首创·芭蕾雨悦都有742套房，首开熙悦山一期为704套房，徜徉集为1294套房，长阳半岛为7000套房，建邦华庭1500套房，总共是10598套房，每套房按3口人计算，这里的总人口将达31794人，再加上将近80万平米的商业配套吸引的外来人口更是不容小觑。作为一个即将崛起的城市副中心，未来这里的繁华指日可待。

　　随着这些品牌开发商纷纷交房，定位于“中央休闲购物区”的房山CSD已经不再仅仅是蓝图规划，而是实实在在地步入了“生活进行时”。专家认为，CSD从产业发展规划起始，现在已经从塔吊林立、沙土飞扬的建设期进入了以居民生活和产业发展为主的成熟阶段。

　　而在CSD整体规划中，由首创和国际商业巨头合力打造的华北最大的奥特莱斯旗舰店被视为经济引擎，其住宅部分首创·芭蕾雨悦都则成为这一引擎最大受益者。而其南侧6000亩城市滨水森林公园今年4月即将开始前期体验活动，巨型生态资源的释放对于其近期销量飙升也起到促进作用。

　　分析人士认为，区域内教育资源的确定、交通配套的加速完善、生态资源逐步投入使用，共同构成了促使CSD住宅成交量上升的因素，而其中核心优势则是商业和生态资源，作为兼具这两项优势资源的项目，首创·芭蕾雨悦都的热销自在情理当中。

　　新“城南计划”再升级CSD

　　随着人口的流入和配套设施的建成，可以预见，作为新的南城计划中重中之重的房山CSD，在政府高度重视的持续资金投入及政策施加下，将迎来更加迅速的产业升级。

　　住房和城乡建设部政策研究中心城市建设研究管理处处长翟宝辉表示，未来几年内，CSD区域的放射性的功能会增加，体现在产业对接，区域对接以及基础设施的对接方面，首先影响的可能是河北省区域，将会带动人口结构调整，消费模式调整以及消费理念调整等。

　　三年前，CSD建筑设计顾问Enzo Eusebi曾预测：两年以后的一个周末，带着孩子、宠物还有积攒一周的脏衣服，驱车来到房山区长阳镇，把汽车和衣服交给CSD服务中心，孩子和宠物送进托管式游乐中心，女士们去Outlets超低折扣的国际名店尽情购物，男士们则尽享高尔夫等户外休闲运动……这就是CSD规划为我们描绘的幸福生活。而今年随着CSD入住人口不断增多和商业等配套逐步完善，这样的场景将不再停留于想象。

　　北京第二外国语大学旅游发展研究院院长张凌云教授指出，在后金融危机时代，汽车、家电、休闲这三大消费产业之一的购物消费市场潜力十分巨大，房山CSD立足商务、商业休闲的打造，前景十分广阔。